投資買樓問題

你咁o既諗法有 d 唔化算.
圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/2.gif

先唔好講銀行批唔批, 但九成貸款要額外比多一舊錢政府 (2百萬的樓要pay多幾萬).
放租出去o既風險 : 租客好唔好啦! 維修保養 (水喉滴水/冷氣機嘈都關你事o架...) 未有人租的期間都要交差餉 & 管理費.
收租的話要扣除 : 銀行利息, 交稅比政府, 差餉 & 管理費 (而家多數都係全包)
咁...自己計清楚真正袋入袋有幾多呢?
如果自己真係對香港樓市有信心, 何不乾脆買隻地產股, 靈活幾多, 賺到錢可以放o左佢, 有咩事即時賣番出去渣住 d cash, 如果係層樓, 有事起o黎去邊搵買家呢?
買樓收租只適合那些可以 full-pay 的人, 作分散投資減低風險, 要上會的好蝕底, 何況你還要做九成貸款, 未見官先打3百, 三思啊 !

2007-07-30 11:05:56 補充：
我所講o既 (未見官先打3百), 除o左九成貸款要額外比多一舊錢政府之外,買樓要比地產佣金 / 律師費 / 稅 / 雜項 ... (所有加埋約佔樓價的 5%), 所以出租真正收益有幾多真係要計清計楚.

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