我想買別墅...有問題想問

我在香港置業做地產agent,如果您想買別墅您應該考慮買哪類型別墅如村屋型,丁屋型,市區屋苑型,度假型.如果是丁屋就要補地價後再購買,新界的別墅現時呎價仍是低水,同市區呎價還有差距.現時別墅,豪宅呎價屢創高峰,如西貢臻橋的呎價也要1萬至1.5萬,奧運站君匯港的CEO覆式大宅呎價要2萬,凱旋門近來覆式成交呎價3,3萬.如果您想選擇質素好的別墅如葡萄園二手呎價維持在6000至8000元水平.即將開售ㄧ號九龍山頂的5間別墅意向呎價1.1萬至1.2萬,貝沙灣臨海別墅意向呎價2萬,浪澄灣覆式意向呎價1.5萬,半山ㄧ號意向呎價2.2萬,豪門的頂層覆式意向價逾1萬以及九龍站天璽頂層覆式意向呎價4萬.

2007-07-22 23:54:39 補充：
一般經地產買樓都要給佣金,但ㄧ手樓買家不需要給佣金,二手樓買家和業主個付樓價1%.律師費(二手屋主轉名費和手續費)和釐印費都是在律師事物所簽訂正式買賣合約後交收,上會即做銀行按揭我們也會免費幫您做好.歡迎來電查詢樓宇買賣詳情和樓盤資料:94460433 何小姐

2007-07-23 15:47:24 補充：
您所說的是頂樓連天台或地下連花園這種正規來說不算是別墅,這種屋算是度假式住宅,如果住宅面積要大,花園或天台面積也要大那就要看您喜歡住市區還是新界,不同地區的呎價也有很大差異.我可以向您提供ㄧ些符合您要求的屋並帶您參觀,無論新樓還是二手,無論哪區我都可以為您效勞.我會24小時恭候您的來電,隨時帶您參觀.希望我可以幫到您找到合適的居所.

2007-07-24 00:11:31 補充：
如果新界西或新界西北區的度假式村屋800至1200呎連天台或連地下花園的價錢都是150萬至200萬以內.元朗的村屋價錢會更便宜.但村屋的管理會比不是村屋的度假住宅好.我搜集很多這方面資料,如您有需要我可以向您提供以便您作參考.

2007-07-24 13:45:03 補充：
元朗的度假村屋有60萬左右,但是屋面積只有700呎加上天台共有1400呎.有些獨立全棟式三層村屋售價也是100多萬.村屋很講求地點,交通方便和管理,我公司是四大地產公司之一,所有屋的查冊都會打出來,檢查清楚這間屋有沒產權負擔或曾經發生不吉利的事,小型地產公司很多都不會免費幫您出查冊,會有問題的,這樣您很容易會掉進陷阱,所以您要小心,不要掉以輕心.

2007-07-25 14:12:32 補充：
是,1700呎連天台或花園,而且1700呎是建築面積,暫時沒有放在網上.

2007-07-25 14:14:08 補充：
我尋找到元朗區連天台的屋宇如下:(1)元朗富怡花園ㄧ期750呎,售價62萬,每月管理費390元.(2)元朗近廈村油站全棟式,2套房,1士多房,三層連天台,免管理費和垃圾費,售價88萬.(3)元朗大棠蓉苑閣,700呎,三房,免管理費.售價110萬.(4)元朗屏山三樓連天台1480呎,連入契車位,售價110萬,管理費650/月.(5)元朗倚翠軒三樓覆式連天台1480呎,3房2廳,有主人套房,售價128萬.(6)元朗錦福豪園3樓連天台共1400呎,3房,有套房,管理費100/月,售價135萬.(7)元朗群潤花園2樓有露台連天台,3房,管理費450/月,售價138萬.

2007-07-25 14:16:00 補充：
(8)元朗翠韻華庭562呎加天台,售價158萬.(9)元朗采葉庭609呎加天台,售價169萬.(10)元朗振華花園750呎加花園,管理費650/月,售價195萬.(11)元朗芙蓉園630呎加天台,有電梯直達天台,全新沒住過,管理費1232/月,售價219萬.

2007-07-25 14:17:28 補充：
(12)元朗碧豪苑獨立複式連大花園(入契有 2 個車位),花園可以泊 5 至 6 架車,複式 2 層 807 呎連天台 348 呎,前後大花園 832 呎,合共1987呎,(入契有 2 個車位) ,管理費1091/月,售價268萬.(13)元朗紅水橋高級低密度 金閣豪園樓皇,1488尺連天台550尺,車位,正東南開揚,靚裝修,私人樓梯直上私人天台,樓梯不阻大廳.更連接即將啟用的后海灣幹線,清靜內園,豪華會所,巴士直出尖沙咀,荃灣,青衣.鄰近輕鐵,西鐵站.街市,超市,酒樓食肆,便利店齊全.管理費2300/月,售價380萬.以上樓價可議,歡迎預約參觀:94460433 何小姐

如果你買的係別墅(洋房),在普通的屋地建的話, 你無須補地價, 你只須問清楚別墅周圍的空地(包括己建好的花園)係入契的地, 還是政府的租借地, 抑或係霸番黎的, 如果係獨立的別墅, 還要查清楚嗰幅地的許可建築面積, 即係地積比率, 即係最多可以建幾多呎的樓面面積, 現時你要買的屋的建築面積有没有超出限制, 如果有, 就屬於僭建嘞.你仲要睇吓由你間屋通出去大馬路的路(人行以及車行)是否通行無阻, 要唔要經過人哋的私人地方, 否則買咗先至知道要經過人哋的私人地方, 分分鐘要俾過路錢都似.
如果你買的係村屋型的別墅, 你就要問清楚賣方補咗地價未, 或者話問清楚賣方是否包補地價, 因為丁屋係要補咗地價先至可以轉手的.
當然如果你要買的是由大型發展商發展的別墅群, 你要担心的問題就少好多嘞.