無良業主租壞冷氣屋比人又唔整, 請問可以點做?

業主在租間屋俾你時, 係將間屋的使用權租俾你. 所以業主留在單位內的物件, 例如: 泠氣機, 雪櫃, 全屬業主財产, 你係無權將其棄置, 亦無權將其修理 / 更换. 因此一般租屋住, 屋内的入墙電器都係由業主負責維修. 而法例上, 業主係有責任去提供一個法律稱為 "fit for the purpose"的單位予你居住, 黎換取你的租金 (所以業主係唔可以以截水截電手法逼d租客走). 而家d泠氣機又壞, 玻璃窗又裂, 你使用唔到, 亦無預先在租約上寫明及得你同意你負責維修入墙電器, 咁業主已經違反咗 "fit for the purpose"一項. 業主不肯維修d泠氣機, 咁法例上張租約由業主口頭拒絕維修d泠氣機的日期起, 亦巳因業主違約而宣告無效 (declared null and void). 業主係要退還由該日起至現在的租金俾你, 與及賠償由該日起餘下未完成的死約的租金給你.
試吓攞住呢點同佢傾下.


2007-07-18 11:32:01 補充：
租約及協議書列明包括三部冷氣及一部熱水爐, 全屬業主財产. 業主講左唔包冷氣機,係表明唔包冷氣機維修,唔係冷氣機可視為無.你係無權將其棄置,拆掉,賣出或換新.那三部冷氣不是你的.你將其棄置,拆掉,賣出,搬走時拿走,就係犯左盜竊(Theft)罪.

2007-07-18 11:37:46 補充：
你將三部冷氣棄置,拆掉,賣出,搬走時拿走,業主會唔比番按金你

2007-07-19 11:22:13 補充：
業主不肯維修d泠氣機, 咁業主已經違反咗 "fit for the purpose"一項. 法例上張租約由業主口頭拒絕維修d泠氣機的日期起, 亦巳因業主違約而宣告無效 (declared null and void). 業主係要退還由該日起至現在的租金俾你, 與及賠償由該日起餘下未完成的死約的租金給你.

2007-07-20 11:30:41 補充：
盜竊罪的基本定義:如任何人不誠實地挪佔屬於另一人的財產, 意圖永久地剝奪該另一人的財產, 即屬犯盜竊罪.你無預先得業主同意, 將其冷氣棄置,拆掉,賣出,搬走時拿走, 就係 "永久地剝奪該另一人的財產", 即係犯左盜竊罪.

2007-07-20 17:01:43 補充：
Veni - Vidi - Vici

第一：玻璃窗業主一定要盡快維修好
第二：業主無講明包冷汽，即表明，屋內冷氣機可視為無，你可以拆掉，修理及佔用，因為業主只租間屋比你，而租約亦無寫明包冷汽，所以你告佢唔入亦唔可以無理退租！
最後：現在那三部冷氣是你的，你可以拆掉，賣出或換新，到你搬走時你可以拿走！

現在你最好同業主講數，租金無講明包冷汽應該最少減一百或二百，同時租約亦要刪除冷氣三部這一條，重要講明會拆走舊冷氣自已裝新的，但搬走時亦會拆走！

2007-07-19 05:31:55 補充：
業主無可能唔包三部冷氣維修，又放三部壞機向間屋度，又唔比人拆走，所以絕對有理由要求在租約上刪除這三部冷氣，租客自行裝新機！上面的朋友講到盜竊就好似過份左少少，當然租客要和業主講好數先至好拆走部壞機啦！