想買二手私樓

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180萬既95% 即首期是 9萬
由於超過7成按揭就要另外買保險 ... 約 5-6萬左右 (視乎不同銀行及實際按揭成數而定)
律師費又係視乎不同律師樓而定 .... 但一般應該在 3-5萬左右
所以 25萬是絕對可以買到180萬既樓

<< 2 >>
由於你o地月入 3萬 ... 可以月供1萬5千元
規定唔可以供超過入息既一半
根據下面既按揭計算 (我用95%按揭)
就算利息升到去6% . ... 你o地每月供款都只係 $11,017.55
(而家一般是 P -2% 左右 .... 約 5%左右)
按揭計算機
http://www.hangseng.com/e_mortgage/index.html or
http://www.property.hk/Mortgage/?flag=3




樓價


借貸額:
% 或 $

年期:
年

利率:
% 利率範圍:: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 - 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 厘 遞增: 0.100 0.125 0.250 0.375 0.500 0.625 0.750 0.875 1.000 厘





清除






計 算 每 期 供 款 及 費 用 開 支



樓價:
$1,800,000.00



首期:
$90,000.00



貸款金額:
$1,710,000.00
全期供款共:
$3,305,266.19

每月供款額:
$11,017.55 (6厘息計供300期)
全期利息共:
$1,595,266.19



律 師 費 及 雜 費
田 土 廳 費 用 及 印 花 稅



買賣合約 :
$1,750.00
轉名契:
$210.00

轉名契* :
$14,000.00
樓契:
$230.00 - $450.00

按揭契* :
$7,375.00
按揭契:
$210.00

經紀佣金:
$18,000.00
註冊費:
$300.00

按揭保險費:
$57,285.00 (一次性付款)
查冊費:
$30.00

* 因律師收費現已浮動, 請自行與律師行商議.
# 收費以稅務局的公佈為準.
印花稅# :
$100.00




利率
7年
10年
13年
15年
20年
25年
30年

4.000
$23,373.66
$17,312.92
$14,075.29
$12,648.66
$10,362.26
$9,026.01
$8,163.80

4.500
$23,769.28
$17,722.17
$14,498.59
$13,081.39
$10,818.30
$9,504.74
$8,664.32

5.000
$24,168.98
$18,137.20
$14,929.32
$13,522.57
$11,285.24
$9,996.49
$9,179.65

5.500
$24,572.77
$18,557.99
$15,367.40
$13,972.13
$11,762.87
$10,500.90
$9,709.19

6.000
$24,980.63
$18,984.51
$15,812.77
$14,429.95
$12,250.97




$11,017.55
$10,252.31

6.500
$25,392.54
$19,416.70
$16,265.35
$14,895.94
$12,749.30
$11,546.04
$10,808.36

7.000
$25,808.48
$19,854.55
$16,725.07
$15,369.96
$13,257.61
$12,085.92
$11,376.67

7.500
$26,228.45
$20,298.00
$17,191.83
$15,851.91
$13,775.64
$12,636.75
$11,956.57

8.000
$26,652.43
$20,747.02
$17,665.56
$16,341.65
$14,303.13
$13,198.06
$12,547.37



<< 3 >>
不過要提提你
95%唔係每個樓盤都做到
基本上要視乎個別樓盤既樓齡
一般 1x - 2x 年樓齡都可以做到 95按揭
樓齡太舊o個 d 就只可做到7成按揭
所以先至去唔同既銀行做o左估價 & 問清楚先
口頭估價是免費的


<< 4 >>
仲有
如果買二手樓要小心 d 經紀
因為有部份經紀會避開唔開邊 d 單位是兇宅
有 d 就會吹到好大
我早兩個月去睇樓時就係咁了

有個單位曾經有人跳樓 .... 點知個地產唔講俾我知
淨係話有個業主死o左就算 ... 價錢仲話可能會加價添
有彩我冇中算

另一個就個個盤都話賣o左 or 封o左盤
實牙實齒咁話過多2個月先至放 就 賣多 1x - 20萬 =.="
佢估而家是 93-94 o個個年代咩 ... 邊有可能升得咁狼丫 =.="

最緊要睇完樓之後自己做 d 資料搜集
如過去附近既成交價 http://www.property.hk/gateway.cni?fuct=tran3
有冇兇案o個 d


參考資料 http://www.hksune.com/discuz/forumdisplay.php?fid=27&fromuid=3
　　　　 http://www.hksune.com/discuz/forumdisplay.php?fid=16&fromuid=3

如果, 你二人沒有特別的貸款或不良記錄, 又未曾擁有過物業, 並且是有親戚關係(夫妻/父子....etc.) 確實可以買180萬既樓, 並且做到95% 按揭.
不過, 你先要考慮的應該是, 做唔做95% 按揭. 因為95按的保險費用甚高, 如你是供20年計算, 已經是貸款額的 3.3x%. 用180萬計算, 保按費用已經佔去 5.7x萬. 如果是90%, 保按費用約4.8萬. 雖然費用可以一齊供, 但這只會增加你的供款付擔.
而且95按180萬, 當做p-3厘計, 你月供112xx. 雖然你二人可以應付, 但會否鬆動? 還能不能儲蓄?
另外, 除個別銀行外, 大部份保揭須經HKMC 批核. 如估價不足, 你須補錢上會.
例 :
買入價 : 180萬
估價 : 170 萬
貸款 : 170萬 X 95%
首期 : 180萬 - (170X95%) = 18.5萬

如果做按揭, 要貪息口平, 可以找細行, 他們大多會爭取你而平小小息口, 大行如匯豐等通常批出息口都比較差, 但你仍然可以試試, 問多幾間銀行, 比較下息口.

收入約3萬 BANK 只會比妳供$15000蚊左右
供款期 25年 每月供 $15000 妳都可以問 BANK 借到 $263萬
就算供款期 20年 每月供 $15000 妳都可以問 BANK 借到 $232萬

2007-07-11 18:20:04 補充：
如果要借95%,可以借到既機會率是 100%

2007-07-13 17:27:16 補充：
1.) 買樓齡10年內既樓, 借 95% 一定冇問題 la !! 2.) 經絡 ..... 佢最多算係一間樓按仲介(轉介)公司, 中國工商 // 大新 // 南洋 都幾好 !!

市場上有好多二手私樓乎合你價錢! 但如果要借足的話會較難. 因為新樓大部份都係發展商做二按先做到九成五, 所以要視乎你所選的屋苑新唔新, 市場價值等....