銀行估價問題

d人買樓前通常都會做下功課先, 一定會上網check check銀行估價。
同時, d人亦會check下最近同類別的盤的成交價。
我認為當然要出高價先(高過銀行的價), 因為d人多數會壓你, 咁你都有d水位走下。
會不會難放d, 其實好視乎你間屋的吸引力有幾大, 例如: 是否高層? 向海? 有豪裝? 樓齡低? 盤少? 名牌發展商? 有無會所? MTR附近???
如果你樣樣佳是, 根本唔怕賣唔出囉!!
但如果樣樣佳否, 你就算出低過銀行的估價, 都好難賣得出囉!!!

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最主要睇下同區樓價同等水平樓宇價格。

同時如銀行估價不足而買家為用家，可能會因銀行估價不足沒有足夠錢作貸款，而使交易告吹。