有關按揭供款批核問題

銀行考慮貸款 , 是貸款人的供款能力 , 還有供款人的年齡 , 即使擁有一定的資產 , 除非你把資產作為貸款擔保 , 被銀行鎖定 , 否則不會考慮 , 而你媽的資產就算有樓價的50% , 跟貨款是兩回事 , 如果你一次過付樓價的60% , 再向銀行貸40% , 有些銀行可能會豁免入息證明 , 但說到底因為你母親年紀的問題 , 就算做到按揭年期也不會很長 , 供款負擔會比較重 .
你是她的直系親屬 , 如果你能作為擔保 , 彈性就可以大很多了 , 只要你的入息穩定 , 很多條件銀行都可以考慮 , 這個你可以與銀行商量 , 現在很多銀行都有預先批核 , 你可以先去做預核才決定買房子 , 那買了後就不會有煩惱了 .
至於做擔保人好 , 還是做聯名貸款好 , 這又牽涉到利益問題 , 一般借款人和物業持有人要是同一人 , 如果樓宇沒有你的名字 , 你只能作為擔保人 , 要是有你名字 , 你會變成業主之一 , 以長命契而言 , 將來樓宇的擁有權會是你 , 而你已經擁有物業的話 , 以後政府的房屋福利就不能申請了 , 而將來你要自己買樓自住時 , 銀行亦會考慮你已有的房貸還款在內 , 會影響你自己的將來打算 , 如果作為擔保人 , 則沒有這種影響 , 要自己好好考慮囉 .

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錢，係唔可以立亂問人借的。首先你要搞清楚自己借錢黎做乜，仲有想借幾多。

如果你只係借一千幾百，或者只係想買一件心頭好，儲都儲到啦！根本唔需要借，只係睇你有無呢個恆心。

如果你係想投資，你還是用返自己錢吧！投資的錢應該用係一筆唔會長期動用、無左都唔會影響你生活質素的錢，實在不直用借黎的錢。萬一投資失利，你不但無錢還，仲可能要再撲水填氹。

如果你借錢的原因係自己有財務困難，想借錢還倩的話。建議你唔好借住了！你應該搵專業人士（如律師）尋求意見，以債冚債的方法絕對不可取。咁做只係將而家的問題推遲，到不得不面對的時候，就已經好難挽救了。如果係你身邊的人有財務困難，就更加唔可以幫佢借，別人的債務，即使佢係你老公／老婆，你都絕對不可以攬上身，否則對方突然去如黃鶴，你就要面對一個爛攤子了，叫佢尋求專業意見吧！

如果係借錢的原因係想買樓、買車、進修或者做生意呢D正常原因，你可以向銀行（不要問財務公司）借，向職員問清楚手續，佢地都想做成單生意，一定會好樂意幫你的！

中國人係一個非常奇怪的民族，覺得唔應該俾銀行賺息，又或者嫌麻煩，好鍾意問親戚借錢，呢種情況西人絕少發生。但除非你想同親戚反面或者同個朋友絕交，否則盡量不要問佢地借錢。佢地通常會借俾你，原因好多時都係一場親戚（朋友）唔好意思推卻而借俾你，但之後一定會響你背後鬧到你七彩。我屋企人十幾年前借左筆錢俾個親戚，但對方直到而家都未還清，而家我屋企人一提起件事就發火。

總之，借錢只係治標，並唔能夠治本，養成良好的理財習慣方為上策。

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