我想找仲介買房子~幫我一下!

>>>>>>>>租屋與買屋:
租屋:月租1.2萬*36月=45.6萬 三年加總起來連押金2個月大約支出了45.6萬


租屋的缺點:
素質較不佳.心理較不踏實.固定的費用支出無法作靈活理財的運用.無法精心打扮或添購較大型裝飾.無法累積財富.生活費用支出較高.因為租屋的住所大都是專門規劃套房或低總價的中小坪數所以房客大都屬單身或未婚的狀態故較雜亂故睡眠的品質較無保障.較無法安定下來.大都是外食,大都喜歡往外跑,感覺較不溫暖,因為租的房屋大都沒裝潢所以居住品質較差.工作較無衝勁都是為別人打拼的感覺.因為是租屋所以負擔較輕一點(表象)所以錢財感覺有較多可以發費,較無法有積蓄
租屋:租屋每月的實際支出金額計算概算=房租12000元 三餐費用=200元*30天=6000元
看電影=500元 聚餐支出=3000元
容易往外跑=2000元(油資 點心 鹽酥雞或其他的雜食)
大約每月支出=2.15萬 實際的支出約在2.35萬
(本人可能的基本開銷金額或許更多 如果有喝酒或唱歌的話)
購屋:以總價400萬計算(三房 車位)=35坪 車位 的房屋總價自備款40萬含暫收款
貸款金額=360萬 360萬利率大約在2.5%左右(年利率)=每月貸款利息只需還7500元 比租屋還省2500元


雖然只有還利息但是三年後你把積蓄下來的錢及茲生的利息,還部分的本金如此可能剩餘的貸款金額就可能剩300萬*2.5%左右(年利率))=每月貸款本金 利息只需還16500元


三年需要還40萬如何辦到,這是實務的經驗分享:

每月租屋要12000元-房屋貸款利息7500元=4500元*36月(三年可省162000元)

租屋額外開銷=11500元 買屋後可節省7000元=7500元*36月(三年可省252000元)

毎月提撥2200元*36月=72000元 年終獎金毎年提撥50000元*3年=150000元合計222000元

以上列表可累積金額為=63.6萬
照以上的規劃方式你很快就能夠擺脫無殼蝸牛前二年或前三年都可以只暫還利息不需還本金,如此對於資金短缺的首購族是滿有利益的~至於為何額外的開銷因為購屋後可節省這麼多錢?


第一:有壓力才會成長
第二:喜歡在家作菜或吃飯(感覺很溫馨)


第三:可邀約親朋好友到家裡來作客,不需再餐館或咖啡廳聚餐


第四:心理的踏實感,是窩心與踏實~這是無價的


第伍:剛購屋比較喜歡在家裡跟剛買車喜歡開車的心態是一樣的,所以必較不會想出去


買屋:


1.可以讓自己很有滿足感或成就感(工作的動力或節省開銷的藉口
例如:因為我有房貸壓力所以無法去消遙)


2.會有踏實的感覺,回到家的感覺不再是一個遮蔽雨的地方而是避風港


3.有資金需求時,借款時因為有房屋作擔保故借款利息可能只需2.3%~3%左右,而信用卡或現金卡則需20%真是差太多,而還款的時間,有房屋擔保可以達到5年~20年(二胎就可以7年~20年甚至隨時可還款)


4.萬一負擔不起~~可出租收益或出售求現,一般是看個人的理財觀念,以我來講我認為薪水越少的人,更應該買屋,因為租屋的實質的支出比較多,居住的品質也比較差,況且一但需要資金的話有房屋的話更能讓你度過難關,真是進可功退可守呢!房屋就跟保單一樣是可以較容易籌資金的好處.(客戶實務經驗:向銀行無擔保貸款100萬每月付款是30000元~36000元視借款期限而定,但是如果有房屋作擔保的話,如果相同借款金額有擔保的話本金 利息只要月繳5500元,差異金額=30500元很恐怖的金額差異,你說買屋好或租屋好呢?)


5.萬一以上都無法救急的話,當出購屋金額400萬,現在出售最差就算是只能賣355萬,其實你還是划算的


因為租屋3年需要45.6萬,所以眾使折價成為355萬,妳一點都沒損失,加上以上的種種的優勢更讓你需要從新思考租屋或購屋對你比較有利呢!


購屋時如果能夠抓住幾個要點其實房屋有時不降反而會賺錢,我的房屋當時買10.5萬/坪,目前行情10.65萬左右,因為我找到抗跌性高的物件,如果依然不懂,我會針對選擇優質的房屋再與你分享,買屋的技巧.我的實務的購屋經驗是:388萬取得目前價值400萬,計算一下我已居住6年


72個月*11000元=79.2萬(光節省租金) 心理的踏實感(無價) 愉悅及溫馨的感覺(無價)


79.2萬+12萬(差價)=91.2萬
150萬(已清償的貸款金額)=6年存24.12萬(可計算的部分)以上是以專業的角度與你分享我之前的經驗談
PS:以上僅是在桃園縣市的房價~台北縣市當然要增加總價或是選擇較小的坪數~但是原理不便~貸款的成數各家利率皆不盡相同~

2007-07-08 02:12:13 補充：
以上僅是在桃園縣市的房價~台北縣市當然要增加總價或是選擇較小的坪數~但是原理不便~貸款的成數各家利率皆不盡相同~
至於仲介公司建議你多找幾間了解一下~雖然<信*>也不錯

找房屋不要急有幾個要點須注意~~可以上我部落格看看要點

非仲介業主~

委託的合約要寫清楚喔~避免損失金錢

請親朋好友比較會有爭議~~最好避免尷尬

只要是買方仲介公司都會理你 因為你是它們的準客戶 但是因為你條件受限 所以購屋條件也受限必須有良好的仲介經紀人幫你做好規劃跟介紹適合物件配對 另外你自己也可以多方收集資訊 譬如: 你喜歡的地點 或想買的房子有無特殊條件限制 公寓或大樓 幾房 多大坪數等等 不用一定非要找信義房屋不可 畢竟在房仲業界信義房屋資源雖多 但屬於乖寶寶行的公務員式 在業務能力上個人並不突出 你要找的房仲人員應該深懂房價跟理財規劃搭配 所以對銀行利率跟細算你的收入支出應該都懂的業務人員才適合

台中的話歡迎參考我的部落格唷
http://tw.myblog.yahoo.com/net123456789.tw

如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!
http://tw.myblog.yahoo.com/evan650219/購屋免頭期款
隨時歡迎知識交流與指教!!

台北縣增值空間還蠻大的不妨參考看看，如提所問，不如自己買各窩，貸款繳自己的名字，免得房東長你租金覺得不划算，台北市的新屋少說都快要進千萬，連套房都不便宜了，其實只要內部裝潢不差，其實也省去裝潢的費用。
熟悉各家銀行的準則，滿足您要的需求，免費一對一幫您諮詢評估
高額度、低利率、還款年限長
◎代償專案
信用貸款：利率1.88％起（額度最高150萬左右）優惠前3個月
整合卡債：利率2.35％起（額度最高200萬左右）優惠前3個月
◎企業貸款
各行各業皆可辦理，額度依客戶所需求，為您量身訂作
企業貸款：利率4％起（額度最高600萬左右）
◎汽車貸款
汽車貸款：利率4％起（額度最高300萬左右），新車、中古車皆可辦理
◎房屋貸款及轉增貸款
房屋貸款：1、利率1.88％起（依政府指數型機動調整）比您問銀行的額度多80萬起。
2、可降低房貸利率又能多出週轉金運用
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投資型房屋貸款：我們與多家建商配合，拿一坪的單價比一般客戶自行購買要便宜喔！》，您不妨參考看看，《我們都是全新成屋沒有中古屋、3房、2房都有、可看屋、免頭款、全額貸、增值空間大、捷運旁、大樓電梯》，專門針對無頭期款以及需要現金需求空間的客戶，購屋不必想辦法湊出惱人的自備款，和有一筆現金可以運用。

以上的利率為銀行最優惠利率，銀行審核標準會依個人核貸額度及利率做調整

如有任何疑問歡迎您隨時提出，我會盡快為您解答解決您想知道的問題，記得要多聽多看多問，以免自己權益受損。
參考資料

我不是仲介~我是屋主~但因為你沒有說你是哪裡人~所以我還是先把捷徑放上來給你看~我和男友二人住了快六年~大小剛剛好~如果你有興趣的話~可來電

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你好 不知大大是要找哪區ㄉ房子 , 方便告知需求嗎 ?
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敬請指教 , 希望能幫上忙 .

祝 ~ 心 怡

租屋不見得完全沒有好處ㄚ

一般房貸繳20年結束之後

雖然房子是你的

但是一來房子也老舊了

加上期間勢必會多少做修繕

以及你損失的利息

注意假如房貸3%還要算這些資金放如定存計算可獲得利息

還有房屋的折舊

以300萬房子來說

可能20年之後你真正付出的可能已經是600萬了

租屋可以隨時換新屋

也無需修繕,稅金,這些有的沒的

當然自己永遠沒有屬於自己的房子就是@@

兩者互有利弊,見仁見智吧


你目前的租金來推算

最好以房貸3%計算

連本帶利償還的話大約是300萬房貸

房仲不一定是買屋的首選

一般房仲只會想盡辦法把房屋賣掉

不會幫客戶作整體規劃

比如說貸款方面

你的資金不足

有人可能會直接房貸+信用貸款一次搞到死

只要將來你有急需的話

都別想利用房子再來做資金運用



你要買房子的話

多的是房仲願意的

畢竟買的人比較大ㄚ

如果你有興趣的話也可以聯絡我哦

點我的大頭有聯絡資料^^

你好!不知您是要找哪裡的房屋~如是桃園歡迎您參觀我的部落格:

http://tw.myblog.yahoo.com/wiihome-com

如有打擾敬請見諒~謝謝!

請問您是在台北嗎?我是在高雄有2房2廳的房子要賣,有意可來電0937532818,如此就不必被仲介再賺掉一筆錢

您好，


小弟是北區房屋的新人(雖然年紀不小)


沒比別人強多少


但自認多了很多很多的熱情


如果有確定要找某個地區的房屋


我會把公司條件內的物件整理給您


看過後如果想要的話一定要先做功課


假日到附近晃晃


看看學區、商圈、交通環境


房子本身沒什麼好看的


除了格局和材質外


每一間都大同小異


最重要的還是地點


因為未來的生活是在那附近的生活圈


而那間房子說穿了最大的功用就是平日睡覺和假日休閒用


自己也在求學、工作時間租了近十年的房子


深知其中痛苦也剛買房屋


又之前從事金融業關於房貸的問題也略知一二


願有機會與您分享


買屋切忌一頭熱


慢慢看慢慢挑看個半年也不為過


不過仲介的心態都是希望您最好看了就要成交


不過由於現在銀行放款條件不如以往


就算您的信用良好


建議還是自備二成以上現金為佳


仲介能幫你介紹銀行


但放款的權利是在銀行手裏而不是仲介


買房子是一生重要的事


買到好的點


它是溫馨的家也是個保值的投資


有不少人是靠買屋一步一步致富的


也有許多有錢人靠買屋節省大筆的稅


歡迎來電或e-mail討論


也祝您找到您理想的窩

去這網站找找也許有幫助喔http://www.house0168.tw/

不會啊
找信義買很好啊
他要找何處的房子
我之前是信義的業務耶
如果需要我可以介紹業務給你哦