業主定租客負責維修??

簡單D回答, 跟租約做,如果租約無寫清楚, 法律上租賃是將物業的權益轉移到租客, 租客有責任去維修, 同時有責任在合約完結時還完. 但在實務上, 你有個長期交租的租客, 冷氣機又用了多年, 是否值得撇開法律責任去維持良好的主客關係, 你俾錢換了冷氣機, 可否換到另一份租約, 是值得考慮.

以租務條例同合約法去衡量, 如果合約內沒有訂明業主不需要負責單位內既固定資產(如冷氣)維修, 而該件固定資產係自然損耗, 業主係負起維修或更換既責任, 不可推說由租客自行更換將來可以搬走, 而業主可以同租客自行商討解決方式, 以免換來毀約之責, 所以業主在訂立任何租約時最好訂明這些供應的電器在自然損耗後就不再提供任何同等的物件, 對方亦無須還原此項的條款.

那要看看租約有沒有寫明誰一方負責。

如沒有，應由租客負責。