樓宇買賣問題 (急急急)

1) Basically the seller had already breach the sales contract. Therefore it is depend on you whether u accpet the seller's explanation and agree to postpone the deal.
2)Sure the seller defintely will agree to compensate the differences.
3)Yes.
4)As according to the standard temporary contrat (the one u had signed and gave the 3%deposit) The party who had breach any terms in it need to compensate the other party
a) Double of the advance deposit -for example u gave 3% to the seller and now the seller need to compensate u back in 6%.
b)The party who had breach the contract also need to responesble for both parties agent's commission.

Hope this can resolve ur problems.

1. 如果雙方同意, 主要是買方同意, 是可以再延期的.你的律師話樓契出現問題,業權不清晰, 可能係話樓契中有一些文件欠缺咗, 要求賣方補番而賣方未能及時做到, 須要多些時間做工夫, 所以須要延期成交, 如果一星期後仍未能補到文件, 你的律師會解釋給你知欠缺的是什麼文件, 如果冇咗對該物業的業權影響嚴不嚴重, 如果你願意冇咗嗰啲文件都成交, 咁到時就可以完成交易, 如果你不願意, 咁單交易就會取消, 賣方退還你已付的大訂, 然後各自俾番各自的律師費, 當冇事發生過. 一般如果缺失的文件屬於超過咗十二年前的文件, 而期間又有過其他的交易, 咁問題應該唔係好大, 可以由賣方作一個誓章, 聲明佢無嗰啲文件, 亦從未見過嗰啲文件,咁就算冇咗都可以成交的.另外就係睇吓代表銀行做按揭交件的律師點睇, 如果佢接受, 咁銀行就肯借出貸款, 咁就冇問題嘞.
2. 既然唔係賣方悔約,而係業權不清晰以致成交唔到, 賣方並無責任賠償你因延期交易而導致的損失.
3, 4. 如上, 你無權追討賠償.

若認為律師服務有問題，可向律師會投訴。
買方律師的工作

向對方律師索取攫契及查閱；

簽署合約時，提醒買方同時支付大訂；

繳交印費，將買賣合約向土地注冊署登記。睇契并就業權的疑點向對方律師提出質詢并要求補救方法，待各項疑點澄清後便草擬樓契；

向銀行提交買賣合約的副本及負責解釋業權上的疑問﹔

將有關文件向土地注冊暑登記﹔

查核賣方律師擬定的對數表（包括管理費、水、電表按金及差餉等費用）及安排取匙。


當 簽 妥 買 賣 合 約 之 後 ，該 物 業 的 一 切 風 險 由 買 方 承 擔 ；
當 買 賣 其 中 一 方 違 約 時 的 賠 償， 雙 方 只 可 保 留 向 法 庭 申請 履行 合 約 的 權 利 ；
時 間 為 關 鍵 性 。