委任律師的問題

買一手樓自找律師 防得不償失



5月 19日 星期六 05:05 更新

【明報專訊】有讀者來電查詢，近日選購一手住宅單位時，發展商表示會贈送買賣合約及樓契的律師費，條件是要選用指定律師樓，但其朋友介紹一間坊間律師樓，「三件頭」（買賣合約、按揭契及樓契）另加土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)註冊費「全包」，據報只需要4000餘元，較發展商律師樓收費更平。她來電查詢有什麼要注意及如何考慮？






圖片參考：http://row.bc.yahoo.com/b?P=CQXaZ8or3FtDnS9ARZur.hZjy8aAuEaNtAMADK6e&T=13uvupofv%2fX%3d1183691779%2fE%3d96627145%2fR%3dhkfin%2fK%3d5%2fV%3d2.1%2fW%3dHR%2fY%3dHKC%2fF%3d1803562464%2fQ%3d-1%2fS%3d1%2fJ%3dC5DC2BCA&U=13bbno2tk%2fN%3d74jCTMor3C4-%2fC%3d602682.10937122.11572753.5137096%2fD%3dLREC%2fB%3d4706847

讀者王小姐表示，所購入的單位樓價約200萬元，若果坊間律師費（指處理物業轉讓的收費）為4000餘元，較發展商律師樓的開價還要便宜1000多元。
律師譚日明指出，01年時，律師的全包宴還介乎7000至8000元，但及後樓市成交量急速向下，全包宴費用已經跌至一般5000餘元，「進取」一點的行家，已經收取4000餘元甚至更低。
另有律師表示，「收4000元根本無得做，保費已佔去一截，只不過風險未見到，做漏或做錯，一世都有機會被索償」。
而近年不少新盤送買賣合約及樓契的律師費，然而有業界稱雖是送律師費，但雜費（如查冊費、登記費及圖則費）相應較貴。近年有部分買家開始嘗試找街外律師樓。
借文件做契 或需收費
有律師提醒，買家若找街外律師樓，該律師樓或要向發展商指定的律師樓借用文件（如買賣合約、入伙紙、滿意紙確認本等）做契，此舉或會牽涉收費，而這筆費用或要由買家負擔，所以買家不要單看街外律師樓推廣的「超值套餐」價錢。
由於發展商轉介的律師樓（下稱原律師樓）代表發展商，所以樓盤所用的買賣合約、官批文件、入伙紙、滿意紙、樓盤圖則都會先到達原律師樓；若買家選用街外律師樓（下稱新律師樓），則新律師樓要向原律師樓「借材料」，而借材料是否需要收費，則因不同發展商、不同樓盤及不同律師行而異，有部分樓盤容許買家找街外律師樓做契而不另收費。
他稱，理論上處理「三件頭」可光顧不同律師樓，例如有買家會以原律師樓做完正式買賣合約後，才以新律師樓做按揭契及樓契，而坊間以一開始（於售樓處簽臨約後）便由新律師樓接手的情較多。
他提醒，由於樓盤的正式買賣合約只有一份，不像二手盤般律師樓可以另做一份，而一般新盤規定簽臨約後3日內要到律師樓簽署正式買賣合約，所以新律師樓收到委託後，會即時派人到原律師樓借合約。他稱，買家若找新律師樓，必須預留時間，否則3天內簽不了約，便當作「撻訂」。
程序更費時 不合「心急」人
他表示，找新律師樓要有心理準備，「樣樣都會慢一至幾天」，例如簽約、收發展商工程延遲通知、甚至收樓等，因為每一張文件發展商都會先給原律師樓，然後再由原律師樓通知新律師樓，所以並不適合「心急」的人。
有律師指出，總括而言，新盤準買家不難於坊間找到較發展商律師樓更平的收費，但必須先查詢「借材料」是否收費，以及衡量時間成本等因素。
明報記者 周偉強
誠徵個案
本版歡迎讀者提出樓宇買賣或租賃疑問，或分享經驗，個案可於周一至周五，下午3時起，致電2515 5262，或傳真至2558 4613地產版《樓市避雷法》周先生，亦可以電郵至[email protected]，本報將盡快跟進。




不用發展商律師 需留意5點



5月 19日 星期六 05:05 更新

【明報專訊】有律師指出，「全包」意思是包括土地註冊費、但不包括印花稅，若套餐沒有指明「全包」，則要問清楚包括什麼，而選擇不用發展商律師前，要考慮以下各點﹕






圖片參考：http://row.bc.yahoo.com/b?P=aMEoxcor3FtDnS9ARZur.hcVy8aAuEaNtG0ACxBQ&T=13t7kun27%2fX%3d1183691885%2fE%3d96627145%2fR%3dhkfin%2fK%3d5%2fV%3d2.1%2fW%3dHR%2fY%3dHKC%2fF%3d739891340%2fQ%3d-1%2fS%3d1%2fJ%3d1BDC2BCA&U=13b8nrven%2fN%3dqdPETMor3C4-%2fC%3d601373.10881465.11542990.5137096%2fD%3dLREC%2fB%3d4689384

1）最重要是了解向發展商律師樓借出合約等文件，是否需要另外收費，不宜只看律師「套餐」表面價；
2）由於一般新盤已送合約及樓契的律師費，選擇一次過現金付款（即不用做按揭契）買家，一般宜沿用發展商律師樓；
3）選用新律師樓要有心理準備，簽約、收樓等程序，較用發展商律師樓為慢；
4）若決定由新律師樓承接處理正式買賣合約，宜簽臨約後盡快物色律師樓，否則新律師樓於簽臨約後3天內未能向原律師樓拿到合約，有撻訂之虞；
5）因發展商律師樓同時代表買賣雙方，有地產人士認為，街外律師樓做契時，或會留意小業主的利益。