買村屋一問!

買村屋要注意的事，好多人就將買賣一般住宅樓宇的事項，想當然地代入了村屋買賣當中，就覺可笑！
其實買賣樓主一般要注意的事項，如業權、按揭、供樓預算等，買賣村屋當然要注意。但這些是一般問題，如果只留意這些，日後出了問題就準要後悔啦，所以本人就要來吹下水，講下些少人留意的事項，這些知識，就是有錢都買唔到呀！
村屋業權一般都不複雜，所以查業主就睇唔到咩。不過最重要的是地權，新界地權是比市區複雜，因為有些地是太公地，有些地是聯名的，所以業權有時不清楚，而有些地是可以轉讓的，有些就不可以，而有些無良發展商會在地權未清楚前，偷步施工，建成時買出之後就關人。而買家買了村屋，就不一定連帶地權，所以不要用市區買賣樓宇的觀念，想當然以為買了樓就一定連地權，到時有屋無地，仲要想辦法搬間屋走就知大鑊啦！
另外最重要的是入村屋的通道，好多時因為發展商買到的地面積有限，或者那塊地一直都有通道，大家就想當然以為一定有通道。其實鄉村好多小徑小路，業權是私人業權的，只是因為大家方便，所以就用作供大家出入用的通道，大家用了，就沒有理及業權問題。但難保有一天，原業主將土地收回出售或改作其他用途，發展起來，可能就封了原路，到時就無路可行啦！這種事情其實事有發生，早兩天本人才從知識+中見到有人問及的問題，就是因為一直出入的路給人封了，變成有家歸不得，可以如何。對於此情況就愛莫能助啦！只有事前攪清楚，買的村屋入屋通道是私人業權或是官地，就算是業權不清的都要攪清楚，不然日後出麻煩就誰都幫不上了。所以為了安全，選近路邊或者有大路可通的、位置交通方便的村屋就比較好點，就不要貪清靜只得條小路可到，以為無咩人會到好靜呀，日後被封路就有家歸不得啦！
此外村屋要自己負責保護及維修，另外保安工作亦要自己攪掂，因此村屋的設計及質素就好重要啦！睇樓時留意村屋的建築，會不會容易給人攀爬入屋，與鄰近村屋是否過份接近。而樓宇維修方面，主要是水管的問題，睇清楚有無問題，因為日後要維修，都要搭棚架，其實修水管人工不大，不過搭棚開銷就大啦！而最重要的就是排污問題，現時建的村屋，多數會接上渠務署的排污喉，就無問題。而以前建的村屋，一般都無接上排污喉，就要天然排放，現時講環保，如是天然排放造成污染，就可能需要攪凈化裝備，成本高之外，就要攪地方放設備，到時又要買多塊地乎？有些排污會用沙井，即是將污水引入一地下井中，污水在泥土中排走，餘下沈積物，而這些固體沈積物是需要定時找清潔公司清理的，而工程費用多少，亦要事前攪清楚，不然日後計數就知大件事就無論啦！
講住咁多先，有問題再發問啦！

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