✔ 最佳答案
西九蘋果商場,開始有到現時都未掂過,唔係點會咁平租呀?D地產物業管理公司會死錯人咩!旺場就唔會咁平啦!正所謂「一分錢一分貨」,三千幾蚊個月的月租是咁上下的啦!
蘋果商場唔得,就不是人流不足,而是商場的定世問題。首先商場位於深水埗,區內的消費力是低的,所以才難於有其他大型商場出現,因為根本沒有這麼高的消費力來養大型商場,這是問題之一,因為區內無其他大型商場競爭,人流就集中在西九,形成旺丁不旺財的情形。因為聚在商場的以年青人為主,其實學生多,其餘是附近公共屋村的家庭,草根的多,兩者都不是高消費力的一群,就自然旺丁不旺財啦。
就算區內有高消費力的一群,除了小數外,就是為西九龍中心其他各層的商店吸納了去,所以蘋果商場才會出現,因為例如有想買精品的客,有高消費力的就為到高層的文具或精品店購買,低消費力就不會,亦不會在商場內購物,這是商場攪蘋果商場想吸納低消費力的一群策略完全失敗之處。
因為如果在區內想購廉價品,都懂得到附近的福華街、福榮街及鴨察街啦,那兒說到底可以用批發價購物,又怎會到蘋果呀!試想想,一件貨物,隔一條街就賣貴幾倍,你會買嗎?你不人就人人都不會。蘋果走的是低檔次的商場,定位如此,但在外隔一條街有更多批發場,價廉物美,選擇又多,蘋果又如何競爭?!
所以唯一的做法,一是關門大吉,虧本走人,好過唔知點困在局中,二是找一些貨種,附近的批發場不做的,或沒有的,又要有特色,而且非你們供應不可,就可以殺出條血路。不過就真的,這些偵種就好難有,因為附近已有玩具、電腦、電器、電子用品、成衣、服裝、鞋、飾物、手袋、文具、精品、番版名牌、氣槍,釣魚用品........等等的批發場,價錢因競爭就低到你想唔到。根本深水埗就是貨品批發區,做零售就只有不受批發影響、自己發行的品牌才可以生存。所以除了上述的貨種外,你搵到上述無的貨種,我都祝你成功!