Which mortgage plan is better?

4 ) 息 隨 本 減 是 什 麼 意 思 ？

每 次 清 還 部 份 款 項 後 ， 其 結 餘 金 額 便 會 作 為 本 金 ， 以 計 算 其 所 應 繳 付 的 利 息 金 額 。 因 此 ， 結 餘 愈 少 ， 利 息 金 額 相 對 亦 愈 低 ， 慳 得 更 多 。


5 ) 定 息 按 揭 、 浮 息 按 揭 及 定 額 按 揭 有 什 麼 分 別 ？

定 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 設 定 在 某 個 息 率 ， 例 如 ： 全 期 定 息 3 厘 分 240 期 ， 不 帝 市 場 上 息 率 之 轉 變 影 響 。
浮 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 跟 隨 市 場 上 息 率 之 轉 變 ， 例 如 ： 以 最 優 惠 利 率 減 2 厘 半 計 算 (P-2.5%) ， 當 優 惠 利 率 是 5 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 2 厘 半 ， 但 當 優 惠 利 率 上 升 至 6 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 3 厘 半 。 (is better for you)
定 額 按 揭 是 指 定 每 月 供 款 數 目 ， 當 利 率 上 升 時 供 款 期 數 將 延 長 ， 相 反 當 利 率 下 降 升 時 供 款 期 數 將 縮 短 。


6 ) 如 何 選 擇 現 金 回 贈 或 是 低 息 ？
買 家 在 選 擇 回 贈 或 低 息 ， 應 考 慮 以 下 要 點 ：
現 金 回 贈 可 否 抵 消 全 期 最 優 惠 利 率 減 的 利 息 差 額 .
現 金 回 贈 若 作 投 資 ， 回 報 可 否 抵 消 利 息 差 額 的 支 出
是 否 打 算 長 遠 供 樓 計 劃 ， 若 隨 時 可 能 停 止 供 款 ， 那 便 適 宜 放 棄 回 贈 計劃

with specific amount calculated to the question will be better

RUBBLISH

其實冇話那方式較好 , 因拆息可升可降日日不同, 你樓按做15年, 今日hibor + 0.4% > P-3.15%, 不等於2,3年後都是, 但如果我是你我都會選plan 1 (銀行提供hibor + 0.4% 或 P-3.15% 以低者計), 你冇說明, 但我估你是, 這個plan不錯的, 原因是: 以P rate計, 你最多蝕0.1% , 因2 plan只差0.1% (4.8% & 4.9%), 但hibor 下跌的話應可賺回, 可算進可攻, 退可守.

( i answered this question at b4)