台中市北屯區洲際棒球場附近的未來發展

1.十一期重劃區,如果建商肯繼續推預售,未來將有新建案產生,所以土地價值至少能保值,透天別墅保值效果會比較好
2.房價目前成交行情新屋至少900以上,中古要600~800,以土地30坪上下透天別墅為產品主流
3.會增值僅限新屋開價或土地價值,所以目前新屋開價越喊越高,但是中古屋的建材就像車子電腦會折舊,未來幾年脫手便現會越賣越低,就如大家只想買新屋,不想買舊屋,所以中古屋目前行情越炒反而反效果,越喊越低,尤其是公寓華廈大樓就很慘,空屋率高,委託多家一年賣不掉的到處都是,一坪成交單價還不到7萬,還有往下探趨勢,所以建物折舊速度會抵消地段增值速度,中古屋炒作不上來是有原因的,再加上空地太多,建商要蓋也蓋不完,供給永遠無法消化
4.土地一坪平均大約10~13萬
5.捷運再等5~10年吧,先等文心捷運線蓋好再說!據內幕所知,這次捷運動工,僅有動工典禮,無工程進度,台中公車系統完善嗎?捷運蓋完會不會養蚊子,如果是,這個利多正是房價現在是最高,方便地主屋主脫手轉賣而已
6.如果要住,住個10年20年也是千萬價值勝過房租,想住當然房子不想賣,當然也不會現金落袋,如果要保值就買單獨一塊地又有獨棟房子的便宜透天,一有機會隨地段增值吧!

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