我想買樓, 首期有40萬, 可以買幾錢的樓?

我本人月入2萬左右, 雖然伴侶收入不穩, 但平均都有1萬, 我們都有足夠首期可以支付, 兩人共有儲蓄100萬, 無其他負擔, 但唔知係唔係我地細膽, 想都唔夠膽買 300萬的樓, 以個人認為最好俾樓價30%首期, 之後才上按會好d, 當然要考慮俾了3成首期後, 一定要有錢跟身, 作投資.. 備用.. 等等, 因為現時講緊最少係15-20年的長期負擔, 開始之後全部都要錢咖 ! 以你目前我認為不宜買 300萬的樓, 就算比足3成首期(則90萬), 以你倆二人合共16,000收入是不足夠的, 就算銀行批到, 都好辛苦啦 !

首期 : 900,000
如果 p-3.5% (p= 8%, 而3.5 假設是同業中最高的優惠利率)
年期 : 20 年
每月供款約 : 13,285
要注意 p 是浮動的.

再加每月管理費, 估計最底消費約800. 加起要約 14,000. 剩低 2000, 你話點呢 ?
而且供樓後, 短期內以你們現時入息, 一定儲唔到錢.

所以要考慮清楚, 我想你們如果定為 130萬樓下的樓價會好d.

首期 : 390,000
如果 p-3.5% (p= 8%, 而3.5 假設是同業中最高的優惠利率)
年期 : 20 年
每月供款約 : 5757
要注意 p 是浮動的.

你二人總收入為16000 元, 但開支多少? 如果依銀行計算你供款限額, 最高可以月供8000元, 但我覺得餘數8000元屬二人開銷會比較小.
再粗略計算, 萬景峰約300萬元, 你俾150萬作首期, 餘數供30年, 息率P-3.1(4.9%), 就剛剛好月供 8000元左右.
我建議樓主買上限120萬元既樓, 可選荃中那邊的細單位, 對你二人來講, 供得輕鬆點.

現在每月收入共 $16,000
2年後, 可能有 $20,000

按揭供款, 約3-4成 = $8,000
加其他雜費 約 $2,000

咁你要倒返轉頭,問自己...有幾多$$做首期
必須為樓價3成+入伙前什費<如律師費+裝修+傢俱....>

咁萬景峰或其他屋苑升到咩價??
如果3,000,000;首期90萬+什費約10萬,你ok嗎??
每月供款可以拖長既, 但要同銀行商量

唔好選擇2按, 因為要比供7成, 多好多$$
如果可以的話, 比3成, 拖長d供, 好過!!

萬景峰, 我個friend有好多單位,
請e-mail: [email protected]
she can help you!!

2007-06-24 15:21:31 補充：
現在有首期40萬, 只可以先買100萬樓, $16,000 收入, 供款絕不成問題, 好輕鬆, 一d供樓, 另外一d儲蓄,no problem, but may be in tuen mun