點樣計算買樓首期

按揭知多少












1 ) 為 何 要 申 請 按 揭 貸 款 ？

由 於 買 賣 樓 宇 牽 涉 金 額 龐 大 ， 一 般 市 民 未 必 有 足 夠 金 額 全 數 支 付 ， 按 揭 貸 款 可 解 決 上 述 問 題 ； 此 外 自 利 率 協 議 取 消 後 ， 按 揭 利 率 處 於 偏 低 水 平 ， 按 揭 貸 款 成 本 相 對 下 降 ， 申 請 按 揭 貸 款 可 使 現 金 週 轉 更 加 靈 活 。


2 ) 在 申 請 按 揭 貸 款 前 ， 需 要 有 什 麼 預 備 功 夫 ？

要 了 解 自 己 的 財 務 狀 況 ， 並 根 據 自 己 的 還 款 能 力 及 現 有 債 務 以 釐 定 所 需 要 的 貸 款 金 額 、 年 期 及 付 款 方 法 。


3 ) 申 請 按 揭 貸 款 時 ， 需 要 提 交 甚 麼 文 件 ?

一 般 按 揭 貸 款 需 提 交 以 下 文 件 :

a ) 身 份 證 明 文 件
b ) 住 址 證 明
c ) 銀 行 存 摺 或 月 結 單
d ) 在 職 證 明 或 稅 單 ( 入 息 證 明 )


4 ) 息 隨 本 減 是 什 麼 意 思 ？

每 次 清 還 部 份 款 項 後 ， 其 結 餘 金 額 便 會 作 為 本 金 ， 以 計 算 其 所 應 繳 付 的 利 息 金 額 。 因 此 ， 結 餘 愈 少 ， 利 息 金 額 相 對 亦 愈 低 ， 慳 得 更 多 。


5 ) 定 息 按 揭 、 浮 息 按 揭 及 定 額 按 揭 有 什 麼 分 別 ？

定 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 設 定 在 某 個 息 率 ， 例 如 ： 全 期 定 息 3 厘 分 240 期 ， 不 帝 市 場 上 息 率 之 轉 變 影 響 。
浮 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 跟 隨 市 場 上 息 率 之 轉 變 ， 例 如 ： 以 最 優 惠 利 率 減 2 厘 半 計 算 (P-2.5%) ， 當 優 惠 利 率 是 5 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 2 厘 半 ， 但 當 優 惠 利 率 上 升 至 6 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 3 厘 半 。
定 額 按 揭 是 指 定 每 月 供 款 數 目 ， 當 利 率 上 升 時 供 款 期 數 將 延 長 ， 相 反 當 利 率 下 降 升 時 供 款 期 數 將 縮 短 。


6 ) 如 何 選 擇 現 金 回 贈 或 是 低 息 ？
買 家 在 選 擇 回 贈 或 低 息 ， 應 考 慮 以 下 要 點 ：
現 金 回 贈 可 否 抵 消 全 期 最 優 惠 利 率 減 的 利 息 差 額 .
現 金 回 贈 若 作 投 資 ， 回 報 可 否 抵 消 利 息 差 額 的 支 出
是 否 打 算 長 遠 供 樓 計 劃 ， 若 隨 時 可 能 停 止 供 款 ， 那 便 適 宜 放 棄 回 贈 計劃



總 結 ： 客 戶 在 選 擇 按 揭 時 還 是 應 該 視 乎 自 己 的 按 揭 需 要 而 作 出 抉 擇 ， 同 時 亦 要 注 意 每 個 按 揭 計 劃 的 條 款 及 相 關 的 收 費 內 容 ， 才 可 以 全 面 地 評 估 一 個 按 揭 計 劃 是 不 是 最 合 乎 自 己 的 按 揭 需 要 。
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can help you.
Mostly 首期要比30% = 21萬

樓價70萬, 如果你係做保按既話. 就要知道層樓既估價到唔到. 如果是到價(即估到70萬或以上), 而層樓未足30年, 你可以做9成半上按. 即係話只須拿5% 3萬5千元做首期就得.

如果層樓超過30年, 你只能做7成上按. 即係話要拿30% 21萬元做首期. 但都須要留意估價足唔足. 如果你層樓既估價差小小, 銀行都可能會照批. 如果差得太遠, 銀行可能只會批出估價既70%. 例如你層樓估價50萬, 銀行只能批出50萬的70%按揭俾你(即35萬), 但你買樓既價錢確實係70萬, 禁你就要俾 70萬 - 銀行借出來既35萬 = 35 萬元做首期.

正常的情況下，銀行的樓按是七成，所以買樓的首期是三成，21萬。
如果超過七成，就要買按揭保險，不過費用會攤分在每期供款中。
樓按可以選擇固定供款或固定還款期。
固定供款即每期供款金額不變，如果加息就要加長還款期。
固定還款期即還款期數不變，即20年就是240期，如果加息就要加大供款額。
不過有一點要留意，因你問的樓價是７０萬，我估多數是年期長的舊樓，還款期，按揭利率，按揭成數可能和普通二手樓不同。而且有些銀行對100萬以下的按揭有不同的政策，要去多幾間銀行問清楚。

首期給三成即21萬,其餘做按揭即7成按揭,或者做九成半按揭首期給半成即35000.