將軍澳未來5~10年樓盤的發展情況?

新 地 勇 奪 將 軍 澳 綜 合 項 目

將 軍 澳 56 區 地 皮

　　(星島日報報道)發展商在新春前頻獲好消息，繼下月將有四幅地皮連環拍賣，地鐵今年重頭戲——將軍澳56區綜合發展項目，在截標後短短一周，亦趕在春節假期前拍板開標，由新地力壓三家財團奪得。

　　這是該公司自○一年至今，首度在區內增設土儲。地產界人士預期，項目附設的酒店發展項目回本期較長，將扯高整個項目發展成本，但新地深具發展大型綜合項目經驗，可望為整個項目增值，預期住宅部分賣樓收益將水漲船高，減低投資風險。

　　該項目共獲十四家財團遞交意向書，但最終只得四家財團入標競投大型項目，地鐵在考慮短短一周後批出發展權，由新地以獨資形式投得。消息人士表示，今次新地提出條件，或包括由地鐵保留商場

業權，但住宅分紅則較具彈性。

　　作為地鐵今年首個推出招標的項目，將軍澳56區趕及春節前開標公布結果。新地代理執行董事雷霆表示，暫不公布項目的發展方向及詳情，有關消息將會於稍候時間再作公布。

　　近年成功投得多個大型項目如西鐵屯門站的新地，原來久未在將軍澳區爭得地皮，除位於坑口的東港城外，對上一個住宅項目，已是○一年推售，與恒基、華懋及南豐等共同合作發展的將軍澳中心，是次推出招標的將軍澳56區，正正毗鄰於該項目旁。

　　整個項目總投資額達八十億元，其中最具價值的部分，為提供一千一百五十多個住宅單位，預期可於二○一一年落成。美聯測量師行董事林子彬，新地對區內市場發展及客源有一定掌握，由於是次56區項目將配合酒店發展，預期住宅項目部分將會發展成中高檔次物業，主攻換樓客，預期住宅物業落成後，呎價可超越五千元水平。

　　該項目不但可作綜合式發展，由於其規模較大，令發展商投入的金額較多，變相使投資的風險大增，也使部分財力不足的中、小型發展商，中途棄權。由此可見，雖然於上周截標時，共接獲十四個發展商遞交意向書，但最後只有四財團入標競投。除成功中標的新地外，尚有恒基、會德豐及傳言與「老拍檔」南豐合作財團入標的長實。

　　爪哇營業及市務總監方俊表示，有發展商奪得將軍澳56區的發展權屬好事一樁，代表大型發展商對本港未來樓市充滿信心。

　　就未來區內的住宅供應量而言，利嘉閣區域董事徐志華稱，區內現樓貨尾只餘約三百伙，主要來自都會、將軍澳豪庭及君傲灣，連同城中約二百伙待售樓花單位，區內未來五年的新供應量，將來自夢幻之城一、二期及將軍澳八十五區，連同剛批出的將軍澳56區，合共提供約一萬零二百三十個新供應單位。現時區內每年二手吸納量平均約四千伙，以此計算，每年二千伙一手新供應，不會對區內構成壓力，加上夢幻之城一、二期及八十五區，均由長實持有。

　　此外，地鐵於本年第三季可望推出夢幻之城三期作招標，涉逾約三千伙，第四期也可望於年內推出，涉及單位介乎二千五百至三千伙。