買十七年樓按揭

銀行簡略算式:
1. 最長按揭供款期 = 40年減樓齡 或 60歲減你年齡 - 以細者為準
2. 每月還款最多為月入的50%
當你32歲, 60歲減32歲 = 28年, 40年減17年樓齡 = 23年. 即係你最多可做23年按揭.
180萬九成半按揭即係借$171萬.
當你做20年按揭, 借$171萬. 每年還本 = $171萬 / 20 = $85500
利息以4厘計, 每年利息 = $171萬 / 100*4 = $68400
每月還款 = ($85500+$68400)/12 = $12825
你月薪$28000, 50% = $14000. 可做九成半按揭.
邊間銀行好D? 如果你財政穩健, 最好去番你出糧戶口銀行. 易批d同多d著數.
如果你有街數, 最好找間三唔識七銀行, 將資產同欠債分開, 安全d.

2007-06-28 16:57:14 補充：
D10兄:本人擁有國際銀行及財務MBA, FCIB, CIMA, LLB, 工程及管理BEng.3個degree有兩個係一等榮譽. 曾在國際性銀行的信貸, 投資, 私人銀行等部門工作逾十數年, 經我手批核的貸款及由我設計的理財計劃不計其數, 客人存款最少1球美金. 現在 / 曾經擁有及炒賣的物業總計超過三十個. 每日睇Wall Street Journal, IHT, SCMP. 現職大律師.而你, 只係一個區區會計&財務學士, 買過2次樓咁大把, 淨係識睇置業家居.你憑乜野資格批評我?大家各有各答, 信邊個由發問者決定. 唔使貶人抬已咁低!

2007-06-28 17:07:24 補充：
我亦講過:

2007-06-28 17:08:00 補充：
我亦講過: 以上算式極為粗略, 只是個人意見. 一切以銀行批核為準.

2007-06-28 17:16:22 補充：
D10兄:Just in case you are so ignorant that you do not understand my titles, here they are in their unabbreviated form, for your information: 國際銀行及財務MBA = 商業管理碩士(國際銀行及財務)LLB = 法律學士BEng. = 工程學士(工程及管理)FCIB = 英國銀行學會院士CIMA = 英國特許管理會計師

2007-06-28 17:27:56 補充：
回答你Q4. 銀行貸款 / 按揭都係 "All Monies", 即係如你爭供樓錢唔還, 你在該行的所有資產例如股票, 定存, 都可以被凍結及轉賬, 用作還款之用, 而唔需要事先得到你同意. 同樣你爭信用卡錢唔還, 你抵押在該行果層樓亦可被變賣, 用作還款之用, 而唔需要事先得到你同意.但如你爭A Bank卡數, 在B Bank做按揭, 咁 A Bank要郁你層樓, 就要告上法庭打官司, 而唔係自動過戶.

2007-06-28 17:37:43 補充：
D10兄:中國人唔識英文而用中文, 無人會怪佢. 但明明英文屎到錯漏百出, 狗屁不通, 重死要寫英文, 會俾人笑架! 你認唔認同呢?

2007-06-28 18:49:58 補充：
每月還款最多為月入的50%, 是還款 / 收入比例的上限, 一個guideline. 信用紀錄好, 月收入過左銀行按揭median($22500)的人仕, 自然可高d, 亦有人得30%. 銀行會考慮借款人的各項因素而決定. 我只係用黎粗略計數.