想問問「啟德花園二期居屋」的好與壞

我住在啟德花園第一期，雖然地點唔算高尚，但係交通四通八達。住得很舒適和方便。

首先：我住在低層，但一啲都聞唔到街市同水渠嘅臭味(而且水渠經已改善，唔臭了)

第二：間隔係鑽石型，有人話三尖八角。但市面上很多私人樓宇都係鑽石型，賣到三百多萬。以前我住在沙田文禮閣，間隔同啟德花園相似，大家都是七百幾呎，但文禮閣賣得很貴。

第三：風水我不懂，但第二期比第一期開揚，景觀也較好。

第四：有人話賣得貴，但九七那年，啟德花園曾是最貴嘅居屋，最大單位買三百幾萬，現在最大的單位只售二百三十萬左右，真是便宜了很多！

第五：許多同學看完示範單位，再來我家「參觀」，都話要「入紙」抽籤，有啲仲話抽唔到二期，就轉買我們一期呢！

最後：講完好嘢，係時候講吓壞處啦...你要有心理準備，有啲無知的親朋好友，可能會笑你住係街市樓上，水渠旁邊，你自己衡量啦！

希望你有一日成為我嘅鄰居啦！

啟德花園在黃大仙,附近居住環境好不好見仁見智,但交通算方便,行8至10分鐘到地鐵站。
本人不會看風水,但啟德花園大廳三尖八角,又有一房間缺角,個人覺得不太好,加上價錢貴得過份…
地理位置應不錯,但兩座樓中間有商場的排氣口,所以向此方向的低層空氣應不太理想。

【明報專訊】房屋協會最快於下周五搶閘開售黃大仙 啟德 花園二期472個單位，趕在8月居屋二期發售前「清貨」，屆時將開放多個示範單位供市民參觀。房協消息指出，單位定價與房委會的同區居屋嘉峰
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臺相若，建築呎價約2500元，最大的逾800呎3房單位售價將超過200萬元。地產代理指價格吸引，相信會搶走部分居屋二期客源。

售價與嘉峰臺 相若

但由於啟德花園已落成6年，停售期間房協須支付大筆管理費和利息支出，樓盤並須向政府繳付一半地價，因此房協預計完成售樓後仍要虧蝕離場。

2001年落成的啟德花園二期是房協住宅發售計劃的剩餘單位，將以居屋模式發售，供合資格的綠表公屋住戶和白表私人樓住戶申請，綠白表比例為8比2。但有別於年初開售的居屋一期，房協將自設辦事處接受申請，以及進行搞珠和選樓手續。

此外，早年在將軍澳 茵怡花園「縮水樓」事件中放棄認購的百多名業主，可優先認購啟德花園單位，但房委會轄下的公屋重建戶則不獲優先認購。

今期發售的單位數目為472個，建築面積由595至869平方呎不等，四分三單位為3房大單位，餘下為2房單位。由於毗鄰黃大仙大成街市的啟德花園鄰近地鐵 站，交通上較房委會的居屋樓王「嘉峰臺」尚要優勝，房協預計申請反應將十分理想。

市場樓價在過去半年有所上升，8月開售的居屋二期可能加價，但房協消息人士表示，啟德花園樓價將與年初發售的嘉峰臺相若，即約2500元，折扣率維持70％。但由於單位面積較嘉峰臺大，因此入場費將超過100萬元，最貴的3房單位更超過200萬元。

房協預計下周末開放示範單位供市民參觀及接受申請，並會展開宣傳工作。消息人士表示，因屋苑鄰近的街道繁忙，並有居民出入，因此會開放較多單位疏導人流。

中原地產 研究部聯席董事黃良昇表示，啟德花園位處市區，交通上較嘉峰臺優勝，房協的定價相對吸引，相信會吸引部分打算認購嘉峰臺二期的客源。但他指現時樓市穩步發展，置業需求充裕，相信最終對嘉峰臺的銷情影響不大。1. 通常會搵左律師先, 我會建議在落左臨訂先去搵, 因為 d 野全部 confirm 晒, 有晒實質地址去比律師樓 search, 同埋建議在落左臨訂之後盡快搵倒, 因為要比時間佢地準備文件, 而按揭則可以後一步才找, 但亦可以在買樓前先去銀行做預先批核同埋做物業做價
2. 細訂落唔落律師樓其實要睇下什麼情況, 因為如果有 d 單位係負資產 or 平資產 (即按揭餘額比物業出售價高或差唔多), 係要 stakehold 在律師樓, 即臨訂寫律師樓, 但係如果在賣樓後, 個業主有錢可以取番, 咁多數都會直接開比個業主 (當然取番一萬幾千唔算, 講緊係樓價 10% 以外)
3. 落票係指細訂
4. 先假設閣下係買私人樓, 其實如果收左細訂之後業主撻訂, 咁樣業主要比番之前你落左o個份臨訂之外, 亦要賠償同等價值的金額比你作為補償, 而業主亦要代你比埋地產代理佣金, 同埋如果厘印費已經比左, 亦要由業主賠償, 但係如果佢賠足錢比你之後佢就有權賣比第二個, 但係如果你收埋大訂, 佢除左要賠訂外, 你還有權強制執行要業主賣樓, 或要求佢賠償一切損失, 例如因為樓市上升而令你要買貴樓的差額, 之或者你在呢個買賣所負的一切法律費用等等....
5. 一定要寫清楚, 避免有咬叫
6. 在交吉前, 在香港物業轉移法例上, 你係有兩次再視察物業的權利, 但係如果有 d 業主好人, 係可以比你成日去都得, 同埋上去做裝修報價都 ok...