其實什麼是勾地?

勾地 是香港政府現行拍賣政府土地的一個途徑。始自2000年試行，當時與另一傳統的拍賣官地機制，「常規賣地」同時施行。
傳統的常規賣地
「常規賣地」是政府定時(主動)拍賣官地。 在拍賣會上有人舉牌競投，投價最後的銀碼比官方內定的底價高便成交，否則該土地便由政府收回。
勾地機制的程序
政府按時發表《供申請售賣土地一覽表》，即是俗稱「勾地表」。有意買官地的公眾人土，包括地產發展商，都可以提價申請「勾地」。 政府收到申請，若果有關提價合乎政府估計的市場價格之十成(註:現行香港勾地，官訂市價的八成也可以)，則引發下一步的公開拍賣的程序，公眾拍賣會上價高者得。 又若果「不到價」，即是不達到官訂拍賣當時秘密底價，政府有權收回，絕不賤賣官地，而且政府有權沒收原先勾地者的按金。 該按金是保証是次拍賣價，不會低於勾地者原先的提價。
歷史
在2003年沙士影響，傳統的「定時拍賣官地」令香港土地供過於求，出現「流拍」現像，所以停辦。 在2004年，政府只採用「勾地」機制賣地，至今。
勾地個案
2006年11月28日，九龍塘廣播道1號，住宅用地: 之前由嘉華地產以勾地方式勾出，由11家財團競逐拍賣，包括華懋、萬泰、南豐、恆隆地產、華置、新世界發展、嘉華地產、新鴻基地產等。 結果由信和置業以19.4億港元投得，平均平方呎樓面地價是9,868港元。是1997年金融風暴之後特區政府土地拍賣成交呎價新高之一，謹亞於山頂區豪宅地皮。其實，同區信和置業正在開賣「畢架山峰」，拍賣新高有為現行樓價造勢之效果。

‘勾地’政策是香港在金融危機時不得已出臺的一項政策，所謂勾地，就是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。
因為政府有份可以出售的地皮給發展商購買, 而金額方面是不公開, 所以發展商自己出一個他們認為合理價值向政府申請購買, 因為這樣祇是有意購買價, 如政府認為合理會把那塊土地公開競投, 那時那塊地便叫成功勾地!

拍賣當日勾地者須以勾地價作第1口價，否則，在沒有其他發展商承價下，將沒收勾地者的按金。

他強調，不會公布土地底價，因此舉相等於政府定出官價，主導土地市場；並重申，政府一貫的政策，是透過「勾地表」提供土地配合市場需求，既貫徹讓市場力量推動經濟興旺發展的哲學，也把政府干預市場的程度減至最低。

劉勵超指出，維持不公布不成功的勾地價格，因過往有勾地申請出價太低，引起土地市場的揣測。

預計增加勾地成功比率
自去年1月起，政府透過「勾地表」制度出售土地。在該制度下，有意購買「勾地表」內土地的發展商，可以付出的最低地價提交申請，若該最低地價達到當局所評估的十足市價，則可勾出該幅土地供拍賣或招標。

有關發展商並須承諾在拍賣或招標時，以該最低地價出價，並繳付按金。

地政總署今年3月推出多項措施，提升「勾地表」制度運作效率和透明度，包括簡化勾地按金要求、要求申請人在申請勾地時一併提交正式協議書和按金、把刊登賣地公布的期間由3周縮短至兩周，以及按月在地政總署網頁發布各幅土地不成功勾地申請宗數。

勾地例子
2005至2006年度賣地結果:
http://www.landsd.go v.hk/tc/landsale/rec ords/c2005-2006.pdf

金額大的勾地例子:
成交日期: 2005 年9 月27 日
賣地方式: 拍賣
地段編號: 新九龍內地段第6350 號
地點: 九龍牛池灣豐盛街
用途: 住宅(乙 類)
面積(平方米): 14 459.0
地價(百萬元): 4 230.00

成交日期: 2005 年9 月27 日
賣地方式: 拍賣
地段編號: 九龍內地段第11168 號
地點: 西九龍填海區海庭道 (<--- 填海相關的勾地)
用途: 住宅(甲 類)
面積(平方米): 7 397.0
地價(百萬元): 3 190.00

成交日期: 2005 年9 月27 日
賣地方式: 拍賣
地段編號: 九龍內地段第11167 號
地點: 西九龍填海區海泓道與海庭道交界處 (<---填海相關的勾地)
用途: 住宅(甲 類)
面積(平方米): 6 179.0
地價(百萬元): 2 730.00

勾地’政策是香港在金融危機時不得已出臺的一項政策，所謂勾地，就是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。
因為政府有份可以出售的地皮給發展商購買, 而金額方面是不公開, 所以發展商自己出一個他們認為合理價值向政府申請購買, 因為這樣祇是有意購買價, 如政府認為合理會把那塊土地公開競投, 那時那塊地便叫成功勾地!

拍賣當日勾地者須以勾地價作第1口價，否則，在沒有其他發展商承價下，將沒收勾地者的按金。

他強調，不會公布土地底價，因此舉相等於政府定出官價，主導土地市場；並重申，政府一貫的政策，是透過「勾地表」提供土地配合市場需求，既貫徹讓市場力量推動經濟興旺發展的哲學，也把政府干預市場的程度減至最低。

劉勵超指出，維持不公布不成功的勾地價格，因過往有勾地申請出價太低，引起土地市場的揣測。

預計增加勾地成功比率
自去年1月起，政府透過「勾地表」制度出售土地。在該制度下，有意購買「勾地表」內土地的發展商，可以付出的最低地價提交申請，若該最低地價達到當局所評估的十足市價，則可勾出該幅土地供拍賣或招標。

有關發展商並須承諾在拍賣或招標時，以該最低地價出價，並繳付按金。

地政總署今年3月推出多項措施，提升「勾地表」制度運作效率和透明度，包括簡化勾地按金要求、要求申請人在申請勾地時一併提交正式協議書和按金、把刊登賣地公布的期間由3周縮短至兩周，以及按月在地政總署網頁發布各幅土地不成功勾地申請宗數。


勾地是因為政府有份可以出售的地皮給發展商購買, 而金額方面是不公開, 所以發展商自己出一個他們認為合理價值向政府申請購買, 因為這樣祇是有意購買價, 如政府認為合理會把那塊土地公開競投, 那時那塊地便叫'成功勾地'

"勾地"是一間公司看中一幅政府土地 , 出價向政府申請拍賣 ,如政府批准申請而拍賣無人出價,申請人必須以申請勾地的出價承接 .

政府有一堆地會放落勾地表
d發展商可以出價勾地
政府心裡面有個勾地價
如果你地發展商出勾地價高唔過政府o個個
政府就唔會擺幅地出o黎拍賣 補充時間：2006-11-18 21:46
如果出價高過政府個價
咁就會拍賣幅地
如果個拍賣成績唔好
高唔過發展商出個勾地價
咁幅地就會賣俾勾出地皮ge發展商 補充時間：2006-11-18 21:47
勾地=售賣土地

在『勾地表』制度下，發展商對『勾地表』內任何一幅土地有興趣的話，可以向政府提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價格及繳交按金。如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標或拍賣的形式出售。

‘勾地’政策是香港在金融危機時不得已出臺的一項政策，所謂勾地，就是指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個人對感興趣的土地向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 補充時間：2006-11-18 21:47
自勾地制度推出以來，通過在土地供應方面，引入市場的力量，對穩定本港樓市，避免市道大起大落發揮了一定的作用。從香港的經驗看，‘勾地’制度演化成了‘只許地價漲，不許地價跌’的土地交易制度。在‘勾地’制度下，政府關起門來制訂勾地表上每塊土地的底價整個過程是不透明的。這為權力尋租提供了天然的良機，這不僅不利於公平競爭， 補充時間：2006-11-18 21:48
如無嚴密的監督制度保障，更有可能加劇腐敗的蔓延。正是因應運行中存在的不足和回應業界意見，特區政府曾經在去年三月和六月，分別兩次推出過有關的‘優化’措施：第一次，主要提出簡化勾地按金，要求縮短刊登賣地公告時間等，大大提高了勾地制度的運作效率和透明度；第二次，主要提出‘八折勾地’的辦法，令勾地更加順暢。

由此可見，勾地制度也不應僵化地一成不變，而是需要在實踐中，根據市場環境的變化，不斷調整和完善 補充時間：2006