咩野係夾屋?

前行政長官董ｘ華發表上任的第一份施政報告後，引起社會各界的廣泛討論。其中又以房屋政策的發展，最為普羅大眾所關注。現就香港的房屋問題作一些初步的探討。

問題的癥結：

(一) 私人市場

消費者委員會於九六年發表的一項研究已清楚證明地產市場存在不完全競爭的情況。一九九一至九四年間，地產發展市場出現高度集中情況，百分之七十新落成的私人樓宇由七間大發展商興建，而百分之五十五的樓宇供應由四大發展商所提供（註一）。

為穩定樓價，施政報告指出政府將會大量增加屋供應。截至二零零一年三月，政府將協助私人機構興建十九萬五千個單位。然而，若大部分的單位落在地產發展商和炒家手中，政府又未能有效打擊樓宇炒賣，未來私人樓宇的價格還是令人憂慮（註二）。


(二) 自置居所計劃

由一九七八年起，房屋委員會推出居者其屋計劃，其後房屋協會推出夾心階層住屋計劃，幫助不少市民自置居所。施政報告更訂下目標，在二零零一年三月前，通過這些計劃協助的十七萬五千個家庭自置居所。

減低依賴私人市場的供應，「居屋」和「夾屋」本來是正確的發展方向。然而，這些計劃有嚴格的入息限制，加上單位供不應求，市民要靠「抽籤」來實現置業的夢想。可想而知，很多夾心階層的人士根本未能享用「居屋」和「夾屋」的優惠。


「居屋」和「夾屋」的價格跟私人市場掛鉤，亦遭受不少批評。就以最近在市區推出的單位為例，每呎的價格竟高達四千多元，舉一個最簡單的說明，就是市面上的樓價愈高，而「居屋」和「夾屋」的樓價既然與市面上的樓價掛鉤，水漲自然船高，故此「居屋」和「夾屋」的樓價則仍跟隨這個「大勢」而上調，事實上，現時「居屋」和「夾屋」的樓價已經是大大超越了夾心階層所能承受的能力。

2007-06-07 13:27:20 補充：
所謂夾心階層﹐就是夾在社會基層和大資本家的中間的一個階層。在香港這個資本主義社會下﹐香港的夾心階層注定被大資產階級(grande bourgeois)所奴役﹐他們的影響力亦注定進入不了香港的建制和上層建築(superstruture)。也因為夾心階層納稅而得到的社會福利不及社會基層﹐在建制內亦難有著影響力﹐最終夾在中間而對社會充斥著不滿。

2007-06-07 13:33:25 補充：
簡單ｄ黎講，夾屋既全名係夾心階層住屋計劃！係香港房協起既，同香港房委起既居屋既性質好相似！但級數會高ｄ！但始終在私樓之下！