簽约前要做什麼

買樓有很多細節要留意:

(1)先往該區的田士廳查冊:
該物業過往的業主資料,
當時買入的價錢,
因為如果你今次成交的價錢比原先業主買入的低很多,
業主有機會反價或撻訂,
因為他們通常不想蝕太多.

(2)樓宇有否僭建物或違例改建:
因為你睇樓的時候,
地產代理會給你一份該屋苑的平面圖,
只有不是風力牆才可以改動,
加上你會看過同一屋苑的相同單位,
如果該單位的間隔與眾不同,
最好是向地產代理問多兩句,
因為有信譽的地產代理是有責任替買家查清楚的.

(3)向申請按揭的銀行查詢:
最好提早向銀行查詢該物業可否做按揭,
一來是要知道按揭的成數,
銀行是否批准,
另外最重要的是倘若銀行不批准按揭的申請,
表示該物業曾經發生一些不吉利的事情,
例如有人在該單位內自殺等.

(4)交吉當天要交妥所有欠款:
在交吉前一天,
賣家要將所有欠款清還之單據交給律師樓對數,
包括差餉,管理費,屋苑曾經每戶要攤分的維修費,
所以一個負責任的律師會幫你解決有關問題,
倘若賣家未清還上述欠款,
律師會在買家的尾數中扣除上述費用.
即是你要交的尾數會比原先的小.

希望上述資料對你有幫助,
同時希望你買到一間稱心滿意的單位.

1. 層樓有沒有僭建物或違例改建，有沒有清拆令
2. 大厦有沒有訴訟，因訴訟開支龐大，有可能要業主集資去打官司。
3. 大厦有沒有短時間內要大維修集資，如有集資多少。
4. 問吓樓下單位業主有沒有天花滲水問題，如有即有機會你睇個間樓有滲水間題，最好成交前叫現時業主維修。
5. 有否欠管理費或其他費用。