房地產 or 財務：什麼是按揭保險呢？

香港按揭證券有限公司於 1999 年 3 月推出的按揭保險計劃(九成半按揭計劃)，目的是協助更多市民擁有自置物業。透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達 25% 的保險，讓銀行敘做高達樓價 95% 的按揭貸款而無須承擔的額外風險。置業人士既可支付較少首期的同時，又不會增加銀行所承擔的額外風險。

按揭保險計劃說明

95%按揭保險計劃-貸款額上限為2,000 萬港元
說明： 現樓或樓花私人住宅物業按揭成數超過70%，但不超過95%之浮息及定息按揭貸款的合資格準則。
按揭貸款的合資格準則簡列如下：
產品種類
(甲) 浮息按揭
(乙) 定息按揭
貸款上限
HK$20,000,000
(甲) 只有全數攤銷的貸款才符合申請資格。
(乙) 享有期末整付及/或免供期的貸款均不合資格。
按揭成數的釐定：
‧ 最高按揭成數
‧ 物業買賣價95%
(若保險費是以按揭貸款支付，則按揭成數或會按以按揭貸款支付的保險費而高於95%)
物業買賣價中須扣除由賣方或其他人士提供的任何優惠，或其等同價值。
最長還款年期30 年
「原定/剩餘還款年期」與 「樓齡」之和的上限75 年#
( # 若超過40 年則須因應個別情況考慮)
物業類別須為香港住宅物業( “袓＂, “堂＂物業及有轉售限制之村屋均不符合資格) 。
業主自住有關物業於成交後須為最少一位有收入的借款人/抵押人/擔保人*的主要住所，直至按揭保險屆滿或按揭證券公司及其再保險公司免除此規定為止。
居於該物業的借款人/抵押人/擔保人*的收入不可少於每月應付的總還款額(包括按揭及其他債務)。
*擔保人須為借款人/抵押人的直系親屬或未婚夫婦首期用作購買物業的首期，必須為借款人/ 抵押人的資產，而並非經借貸或透支所得。









九成半按揭保費表 (全部以浮息按揭一次付清保費計算)


年
期

按揭成數


70%以上
至80%

80%以上
至85%

85%以上
至90%

90%以上
至95%


10

1%

1.55%

2.15%

2.48%


15

1.15%

1.8%

2.5%

2.88%


20

1.4%

2.15%

2.98%

3.38%


25

1.5%

2.3%

3.35%

3.78%


30

1.65%

2.4%

3.55%

3.98%





*資料來源 : 香港按揭証券公司

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