本人想在新界或離島買樓,但我不明白地產代理公司要求佣金定於1萬元？
1. 大部份樓價都是低於1佰萬元,按照佣金都是給1%在成交樓價,為何一定要有俾1萬呢？
2. 想問,如果代理在睇樓紙上寫上佣金1萬(但未有詢問我是否願意俾這個%),日後要經他們買樓,又依據睇樓紙上所寫的佣金%,我有沒有權利同他們議價呢？
3. 我曾經向他們說佣金不要寫1萬在睇樓紙上,因為我知道佣金可議價,但他們却說會幫忙傾得好價,可以減低成本,但我覺得幫我傾好價錢是應份的事,有沒有好對策對抗這種似是而非的道理？
4. 睇樓紙在法律上有否成為日後買賣合約的依據,例如:佣金等等...
希望曾經在新界或離島買樓的人士幫忙,告訴我一些經驗,本人覺得1%佣金是應該,但1萬元(fixed)是頗多。多謝幫忙。
地產代理佣金問題
2007-05-30 9:01 pm
回答 (3)
2007-05-30 9:35 pm
✔ 最佳答案
地產代理與你在睇樓紙上訂明的佣金必須要雙方同意, 若不同意你可以不簽的, 但當然大部份在成交前都會向agent議價, 若買賣時的價錢不達到你的意願是可以向agent提出更改.佣金不一定是1%的, 亦可以定明佣金價, 可多可少, 現在既然你不認同就不應簽署及接受.
傾價錢是agent的工作之一, 而他們是靠佣金生活的, 所以視乎佣金多少而作適當的議價, 亦是無可厚非的事實, 因為客戶大部份都會選擇透過agent做買賣的.
除非你可以直接與對方議價及做買賣之文件手續.
睇樓紙是有法律作用的, 所以必須小心簽定.
你可以查查地產代理監管局的網頁.
參考: myself
2007-05-30 10:32 pm
1.如樓價低過一佰萬是要給一萬元佣金.
2.睇樓紙只有3個月有效期,如過了有效期,你跟誰買同一個單位都不能追究.
3.你知嗎?佣金是有限定的如客人有不合理要求減代理佣金,有可能會給ICAC查,....大家都係打工,睇量下啦!!
4.你知道什麼是合約精神嗎??如你不想給1萬元佣金的話,就買1佰萬以上的樓價......
所以應洗得洗,最重要是你可以找到你合理的家......
2.睇樓紙只有3個月有效期,如過了有效期,你跟誰買同一個單位都不能追究.
3.你知嗎?佣金是有限定的如客人有不合理要求減代理佣金,有可能會給ICAC查,....大家都係打工,睇量下啦!!
4.你知道什麼是合約精神嗎??如你不想給1萬元佣金的話,就買1佰萬以上的樓價......
所以應洗得洗,最重要是你可以找到你合理的家......
參考: 法律意見.和朋友
2007-05-30 9:18 pm
依家好多地產公司都係咁規定，最低消費一萬元，其實都幾唔低架，買$80萬樓，都要資付一萬元佣金。另過一百萬樓，1%佣金就一定要資付架喇。
睇樓時一定要問清楚個經紀，佣金點計，唔好買果時先講價。
睇樓時一定要問清楚個經紀，佣金點計，唔好買果時先講價。
收錄日期: 2021-04-11 00:05:38
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070530000051KK01286