本人於04年向銀行做7成樓按,分20年,月供大慨7000餘元,開始時所還之本金多於利息,但自
05年中起每個月所還之利息已多於本金,請問是否常?(因利率增加)但為何每個月所還本金亦
有所改動?(減少中甚致比所還的利息少)…謝謝回覆!
樓按一問 (about 本金 & 利息)
2007-05-30 8:18 pm
回答 (2)
2007-05-31 6:40 pm
✔ 最佳答案
1. 頭個十年,你每月供款一定係利息還多個本金,因為銀行驚你早還完錢,賺小左利息,所以一開始還利息先.2. 因為你有一定每月供款上限,所以息口增加,利息及本金比重會有所改變.
2007-06-02 1:55 am
其實銀行提供樓按貸款係按每月結欠支取利息, 而非以借貸總額計算利息再平均每月收取。 業主每月供款只係先還該月利息再還本金。還款初期由於本金大, 利息當然相對都會較大, 到後期本金變細, 利息亦會隨之減少。由於每月還款額基本上係不變 (利息更改而引致的改變除外), 故此每月的還款比例都會有不同。
銀行基本上係好均真, 你借幾多就俾幾多息, 絕無收多你。
銀行基本上係好均真, 你借幾多就俾幾多息, 絕無收多你。
收錄日期: 2021-04-12 19:52:00
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