樓按一問 (about 本金 & 利息)

1. 頭個十年,你每月供款一定係利息還多個本金,因為銀行驚你早還完錢,賺小左利息,所以一開始還利息先.
2. 因為你有一定每月供款上限,所以息口增加,利息及本金比重會有所改變.

其實銀行提供樓按貸款係按每月結欠支取利息, 而非以借貸總額計算利息再平均每月收取。 業主每月供款只係先還該月利息再還本金。還款初期由於本金大, 利息當然相對都會較大, 到後期本金變細, 利息亦會隨之減少。由於每月還款額基本上係不變 (利息更改而引致的改變除外), 故此每月的還款比例都會有不同。
銀行基本上係好均真, 你借幾多就俾幾多息, 絕無收多你。