市區重建一般會怎樣賠給業主和租戶?

市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。

換句話說，被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。每位自住業主*最多可獲三個單位的自置居所津貼。

在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。

空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。詳情可參閱市建局物業收購政策的附件二。

* "自住業主"是指以其物業用作自用，並以此物業作為其唯一居所的業主。

市建局如何計算物業收購價？



答：市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。假設單位將假定為七年樓齡，位於質素與被收購樓宇可資比較的假設樓宇內，在特點及交通方便程度方面屬類似地區，並位於中層及座向一般。

換句話說，被收購單位的自置居所津貼為假設重置單位的價格與被收購單位公開市值的差額。每位自住業主*最多可獲三個單位的自置居所津貼。

在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。

空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。詳情可參閱市建局物業收購政策的附件二。

* "自住業主"是指以其物業用作自用，並以此物業作為其唯一居所的業主。

問3：市建局在進行新的重建項目時，會採取七位測量師的估值報告，以計算住宅物業業主的自置居所津貼數額。市建局可否詳細解釋其內容？



答：市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。市建局的估值必須反映當時的市價。

過去市建局採用兩個測量師作估價，以計算給予受影響自住業主*的自置居所津貼金額。雖然有關方法行之有效，但是本局認為採用七個測量師的估值方法更為客觀、基礎擴闊和更具公信力。

在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。

在計算七年樓呎價時，會剔除七個估值中最高及最低的數值，餘下的五個估值計算，會以簡單容易明白的平均法，來計算出最後的七年樓呎價。

參與為個別項目評估呎價的七間測量師行名稱及其估價數值亦會公佈。

市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。

市建局希望，新的機制能夠增加估價工作的透明度，令物業收購的進度可以更為順暢。

* "自住業主"是指以其物業用作自用，並以此物業作為其唯一居所的業主。