如果供樓, 提早還錢, 要罰息係點計呀?

一般來說, 銀行的按揭利率越優惠, 罰息期就會捏得越緊, 多數係3年, 而罰息會係頭一年欠款餘額的3%, 第2年欠款餘額的2%, 第3年欠款餘顛的1%, 過咗3年, 之後還款, 就唔使罰息嘞。
你問嘅嗰間銀行, 要罰6個月息, 即係大約貸款額的1.575%, 但冇說明罰息期限, 即係以後任何時間提早清還都要罰息, 咁就唔係幾化算啦,
你呢個case, 一定要先做30年, 同銀行講明罰息期, 最多3年, 之後提早還款或部份還款都唔使罰息,咁就最啱你嘞。你未必須要銀行完全冇罰息期, 因為如果完全冇罰息期的話, 銀行一般的息率就唔會特別優惠嘞, 而你個情況, 照計唔須要快到3年內就還清貸款或者轉plan丫。
我建議你預算每月供款時, 真係唔好計得咁盡呀, 情願供的年期長啲, 每月的供款少啲, 咁你的壓力就唔使咁大, 睡都睡得安樂啲丫, 情願第日手頭鬆啲嘅時候, 剩到錢咪提早還俾銀行囉!

每間銀行的按揭利率都不相同,
提早還款的罰息自然不相同,
一般是開始按揭的2-3年提早還部分或全部款項,
才需要罰息,
如果你想3年以後更改每月供款金額,
那麼你應該在申請按揭的時候,
向有關銀行查詢詳細資料,
避免到時會增加額外的支出.

most penalty is in first 3 year,first year is 3%,second yeat is 2%.third is 1%.

因為增加每月供款涉及重估還款能力, 所以手續可能比較複雜. 其實可以考慮下部份還款, 大部份銀行都不會就部份還款而罰息.

部份還款的運作:
1)照做30年按揭
2)當你手頭鬆d, 儲起一筆錢(不少於5萬, 因銀行不接大受太少的部份還款)
3)將該筆款項一次過還給銀行
4)還款後還款年期自然縮短

情況如同加大每月供款額差不多, 但更具彈性.

罰息, 只會在罰息期發生(about 頭3years), 之後你如果再arrange你的供款年期係無問題.

Remember, 每間bank的罰息期都不同, 要問清楚先!!!