居屋的第二市場,同自由市場有咩分別?

第二市場, 即係賣比公屋住戶, 一般稱綠表, 即係有間公屋交回給房署....
自由市場, 即係賣比非公屋住戶, 一般稱白表, 買家唔會有間公屋交回給房署... 因為要補回地價, 所以會貴d.... 約貴二十萬左右, 視乎地點而定...
第二市場是想有經濟能力又想改善居住環境的公屋住戶交回公屋, 給更有需要的輪候冊上的申請人, 所以都不用補地價;
如果公屋住戶唔交回公屋, 例如戶主的子女長大想自己成家, 買二手居屋就要用自由市場價來買...
簡單來說, 有公屋交回, 就是第二市場 (綠表) - 不用補地價; 沒有公屋交回, 就是自由市場 (白表) - 要補地價....
你想用第二市場價錢去買居屋??? 咁你是否公屋住戶, 有間公屋交回??? 冇就sorry..

居屋第二市場 -
房委會於1997年6月成立「居屋/私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場)讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋/私人參建居屋/租者置其屋單位(居屋)。這項安排增加了居屋的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。

居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。

居屋自由市場 -
經房委會出售的居屋是有轉售限制，業主從房委會購入居屋單位，首2年內隻可以原價將單位回售予房委會或其提名人。滿2年的居屋，業主可將單位以市價扣除折扣後，回售予房委會或其提名人，如房委會不接納回售單位申請，業主向房委支付補價後，可在自由市場轉售單位，一般稱為居屋自由市場。此外，業主可將單位賣給持有由房委批出購買資格證明書的合資格人士(俗稱綠表人士)，可免補價，一般稱為居屋第二市場。 居屋在第二市場及自由市場賣買時，手續上是有差異，業主在居屋第二市場放售單位，一定要先取得《可供出售證明書》。在自由市場出售單位，業主要收到補價申請認收通知書後，才可簽買賣合約，並在簽轉名契前將補價交予房委會，可透過律師樓交收。 至於補價的計算方法是以十足的市值，乘以當年房委會出售單位時的拆扣率。例如1個居屋單位，當年房委會以40%折扣率售予業主，現在該單位的十足市值200萬元，業主便要向房委會支付80萬元(200萬元X40%)補價。