請問現在香港的樓價是怎樣的？（急！交功課！）

根據香港理工大學於二零零六年第一季進行的「香港住宅樓宇BRE信心指數」（簡稱BRE指數）調查顯示，市民已消化加息對預期住宅樓價的影響，市民普遍對樓價仍持樂觀態度。

BRE指數的數字由零至一千，五百為中位數，少於五百顯示市場態度負面，高於五百顯示市場態度正面。根據最新調查所得的BRE指數為七百一十三點，較上季二零零五年十二月份指數下跌五點。是次調查於三月進行，理大成功進行了共一千零五十六個符合條件人士的電話訪問，回應率為百分之十六點一五。

今季調查顯示普遍人士認為未來樓價將會穩企。整體來說，市民預期住宅平均樓價在未來三個月、一年及三年分別會上升百分之一點四（上季為百分之零點二）、三點五（上季為百分之三點七）及七點二（上季為百分之八點二）。長遠來說，有較多受訪者（百分之三十六）表示預期樓價在末來三個月會穩企，只有百分之三十二表示預期樓價會上升。不過，當受訪者預測未來一年樓價時，情況就剛好相反，只有百分之十四受訪者預期樓價會穩企，相反地有百分之四十七受訪者預期屆時樓價會上升。

與過去調查相似，香港的住宅樓價仍然被視為昂貴。約有百分之七十九受訪「物業持有者」（上季為百分之六十八）及百分之七十七受訪「非物業持有者」（上季為百分之八十）表示樓價「頗高」或「十分高」。調查亦顯示百分之三十五「物業持有者」（上季為百分之二十九）及百分之二十二「非物業持有者」（上季為百分之二十六）認為物業投資為「好」或「十分好」。

此外，約有百分之二十八的「物業持有者」（上季數字為百分之三十） 及百分之二十「非物業持有者」（上季數字為百分之二十九）認為現時置業為「好」及「十分好」的時候。與過去幾次的調查相若，受訪者仍未決定何時入市，百分之七十四「物業持有者」（上季數字為百分之六十七）及百分之七十八「非物業持有者」（上季數字為百分之六十八）均表示沒有計劃在未來何時入市，這反映市民普遍在長時間加息潮的影響下，對置業仍持觀望態度。

今次調查結果與過去幾次的調查相若，所有受訪者認為置業的最主要考慮因素仍然為家庭收入。此外，有百分之七十八（上季調查時為百分之七十六）「物業持有者」及百分之七十三「非物業持有者」（上季調查時為百分之八十）認為利率屬「重要」或「非常重要」的置業考慮因素。對「物業持有者」來說，利率因素仍然與上季相同，排名成為第三個重要考慮因素；對「非物業持有者」來說，利率則跌至第四個考慮因素（上季調查顯示利率是第二個考慮因素）。

至於利息對市民對住宅樓價的影響方面，調查顯示有約三分之一（百分之三十四）的「物業持有者」（上季調查為百分之四十五）及百分之三十五的「非物業持有者」（上季調查為百分之四十三）表示加息對樓價的影響為「顯著」或「十分顯著」。理大建築及房地產學系教授兼建築及房地產經濟研究中心副主任許智文教授表示，預期加息週期將於下季左右完結的情況下，市民認為加息對樓價的影響已經放緩。

是次調查亦顯示自上季開始，市民都認為本港的經濟情況已漸趨穩定。百分之四十三的受訪者認為本地經濟狀況會於未來三個月有「改善」或「大幅改善」；百分之二十八受訪者預期他們的工作前景在未來三個月會有「改善」或「大幅改善」；百分之二十受訪者預計他們的家庭收入在未來三個月會有「上升」或「大幅上升」。

建築及房地產經濟研究中心主任兼該學系系主任黃君華教授表示許多物業投資人士都對持續的加息週期抱較為審慎態度。跟據他們以上的入市態度，市場人士在議價方面都會十分謹慎。不過，黃教授預期在未來幾年新盤供應將會放緩，加上未來經濟的增長，都會有助加強市場的信心。

理大建築及房地產經濟研究中心於二零零零年成立，目的為有關建築及房地產經濟的項目上提供專業研究及諮詢服務。目前，該中心約有二十名成員，包括測量師、律師、建築師、工程師、城市規劃師，營造師及建築工程師。查詢該中心詳情可瀏覽網址http://www.bre.polyu.edu.hk/rccree/index.htm。有關新一季BRE指數的數據，歡迎瀏覽http://www.bre.polyu.edu.hk/research/bre_index/index.htm。

（完）
詳情查詢
黃君華教授
建築及房地產經濟研究中心主任兼建築及房地產學系系主任
電話: 27665821

詳情查詢
許智文教授
建築及房地產經濟研究中心副主任兼建築及房地產學系教授
電話: 27665881

根據香港理工大學於二零零六年第一季進行的「香港住宅樓宇BRE信心指數」（簡稱BRE指數）調查顯示，市民已消化加息對預期住宅樓價的影響，市民普遍對樓價仍持樂觀態度。

BRE指數的數字由零至一千，五百為中位數，少於五百顯示市場態度負面，高於五百顯示市場態度正面。根據最新調查所得的BRE指數為七百一十三點，較上季二零零五年十二月份指數下跌五點。是次調查於三月進行，理大成功進行了共一千零五十六個符合條件人士的電話訪問，回應率為百分之十六點一五。

今季調查顯示普遍人士認為未來樓價將會穩企。整體來說，市民預期住宅平均樓價在未來三個月、一年及三年分別會上升百分之一點四（上季為百分之零點二）、三點五（上季為百分之三點七）及七點二（上季為百分之八點二）。長遠來說，有較多受訪者（百分之三十六）表示預期樓價在末來三個月會穩企，只有百分之三十二表示預期樓價會上升。不過，當受訪者預測未來一年樓價時，情況就剛好相反，只有百分之十四受訪者預期樓價會穩企，相反地有百分之四十七受訪者預期屆時樓價會上升。

與過去調查相似，香港的住宅樓價仍然被視為昂貴。約有百分之七十九受訪「物業持有者」（上季為百分之六十八）及百分之七十七受訪「非物業持有者」（上季為百分之八十）表示樓價「頗高」或「十分高」。調查亦顯示百分之三十五「物業持有者」（上季為百分之二十九）及百分之二十二「非物業持有者」（上季為百分之二十六）認為物業投資為「好」或「十分好」。

此外，約有百分之二十八的「物業持有者」（上季數字為百分之三十） 及百分之二十「非物業持有者」（上季數字為百分之二十九）認為現時置業為「好」及「十分好」的時候。與過去幾次的調查相若，受訪者仍未決定何時入市，百分之七十四「物業持有者」（上季數字為百分之六十七）及百分之七十八「非物業持有者」（上季數字為百分之六十八）均表示沒有計劃在未來何時入市，這反映市民普遍在長時間加息潮的影響下，對置業仍持觀望態度。

今次調查結果與過去幾次的調查相若，所有受訪者認為置業的最主要考慮因素仍然為家庭收入。此外，有百分之七十八（上季調查時為百分之七十六）「物業持有者」及百分之七十三「非物業持有者」（上季調查時為百分之八十）認為利率屬「重要」或「非常重要」的置業考慮因素。對「物業持有者」來說，利率因素仍然與上季相同，排名成為第三個重要考慮因素；對「非物業持有者」來說，利率則跌至第四個考慮因素（上季調查顯示利率是第二個考慮因素）。

至於利息對市民對住宅樓價的影響方面，調查顯示有約三分之一（百分之三十四）的「物業持有者」（上季調查為百分之四十五）及百分之三十五的「非物業持有者」（上季調查為百分之四十三）表示加息對樓價的影響為「顯著」或「十分顯著」。理大建築及房地產學系教授兼建築及房地產經濟研究中心副主任許智文教授表示，預期加息週期將於下季左右完結的情況下，市民認為加息對樓價的影響已經放緩。

是次調查亦顯示自上季開始，市民都認為本港的經濟情況已漸趨穩定。百分之四十三的受訪者認為本地經濟狀況會於未來三個月有「改善」或「大幅改善」；百分之二十八受訪者預期他們的工作前景在未來三個月會有「改善」或「大幅改善」；百分之二十受訪者預計他們的家庭收入在未來三個月會有「上升」或「大幅上升」。

建築及房地產經濟研究中心主任兼該學系系主任黃君華教授表示許多物業投資人士都對持續的加息週期抱較為審慎態度。跟據他們以上的入市態度，市場人士在議價方面都會十分謹慎。不過，黃教授預期在未來幾年新盤供應將會放緩，加上未來經濟的增長，都會有助加強市場的信心。

理大建築及房地產經濟研究中心於二零零零年成立，目的為有關建築及房地產經濟的項目上提供專業研究及諮詢服務。目前，該中心約有二十名成員，包括測量師、律師、建築師、工程師、城市規劃師，營造師及建築工程師。查詢該中心詳情可瀏覽網址http://www.bre.polyu.edu.hk/rccree/index.htm。有關新一季BRE指數的數據，歡迎瀏覽http://www.bre.polyu.edu.hk/research/bre_index/index.htm。