如果買冇契村屋會有什麼問題?

村屋有幾大類，通常見到700呎三層高，四正企理的是丁屋，補了地價和完成了一定的法律程序，才可以賣買。但很多住在市區的人，未接觸過村屋，都以為很平，自成一國有花園，車位，圍起來養狗種花，都係三幾十萬，那些多是平房，其實是臨時屋牌建在農地上，把屋裝修好，甚至有些是向政府租地，因為屋牌是不可轉讓，所以賣屋是沒有契，冇契村屋買了只是屋的上蓋，政府要拆就拆，沒有任何補償。冇契貼証明間屋係你，所以不要貪平或被人誤導，付了錢後悔就遲，更為自己帶來麻煩。

2007-05-17 19:08:28 補充：
睇睇舊年新聞 http://hk.news.yahoo.com/061024/12/1v6ya.html

上水有好多無屋契的村屋，無屋契是指，塊地只有租用及使用權，沒有擁有權。
政府在每間屋都寫上尺寸及號碼，代表政府認可。政府亦可隨時收回。
呢種屋每年要交$250地租。

購買村屋要注意什麼?

即使現在地產代理監管條例實施了，地產代理仍然沒有責任保證物業之業權完整，才讓買家簽署臨時買賣合約。

查察物業業權是否完整，大部份是律師樓的責任。我說大部份，因為有小部份也可說是地產代理的責任，例如物業之土地註冊署的紀錄中，是否有註有維修令?上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭; 物業是否有違例建築物等。至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。

購買村屋，要注意的地方很多，因為村屋是沒有入伙紙的，村屋的其中一樣特點，是容讓新界村民，以其特定的規格建屋，祇要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住; 一般來說，有些村屋是三層高每層七百呎的，但並不是全部都是這樣。此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋; 這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。

另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。

基於村屋的種種問題，很多銀行都不做村屋的按揭。讀者如果想購買村屋，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議。

冇契即是沒有業權。村屋的買賣和一般私人住宅有異，村屋買賣要向政府補地價及有滿意紙才能成交。其實沒有契的村屋存在一定風險，首先買後不可能轉讓，其次賣給你的人可要求你交回物業，比租屋還沒有保障。