財產交易所得稅&重購自用住宅稅務問題

一、我不要引述條文，直接用白話回答比較容易懂。

二、辦理綜合所得稅裡的重購自用住宅扣抵稅額之條件：
　　１．先買屋再賣屋，或賣屋先再買屋，相距兩年內。───＞這點已符合
　　２．新屋現值901,200元　＞　舊屋現值739,200元。───＞這點已符合
　　３．新屋與舊屋均須辦竣自用住宅且一年內無出租或營業。───＞這點須符合。

三、設未計入財產交易所得前之所得淨額為５００，０００元，
　　須繳交綜所稅稅額為５００，０００＊１３％－２５，９００元＝３９，１００元

四、財產交易所得的計算：
　　７３９，２００元＊２５％（假設為台北市）＝１８４，８００元

五、加計財產交易所得後之所得淨額為６８４，８００元，
　　須繳交綜所稅稅額為６８４，８００＊１３％－２５，９００元＝６３，１２４元

六、因出售房屋加計財產交易所得須多繳：６３，１２４元－３９，１００元＝２４，０２４元。

七、如你符合上述重購自用住宅扣抵稅額之條件，則可自應繳納綜所稅稅額中扣除２４，０２４元。
　　６３，１２４元－２４，０２４元＝３９，１００元

八、你多繳２４，０２４元，也退還你２４，０２４元，所以你繳納的是原來的稅額。（簡單說是沒課此筆財產交易所得而已）

九、另一種重購退稅是退土地增值稅，條件如下：
　　１．先買屋再賣屋，或賣屋先再買屋，相距兩年內。───＞這點已符合
　　２．新屋土地現值　＞　（舊屋土地現值－土地增值稅）───＞這點須符合
　　３．新屋與舊屋均須辦竣自用住宅且一年內無出租或營業。───＞這點須符合。

十、如符合上述條件，可辦理土地增值稅之重購退稅，此筆金額就較大，不要放棄了。

2007-05-12 15:57:19 補充：
一、須符合條件才能享有的權利是需要爭取的，故未申報綜所稅的案件是不能主張重購自用住宅扣抵稅額的。

二、須填寫一般申報書的（15）欄位重購自用住宅扣抵稅額明細（附表三），計算方法如上述計算方法。

三、不管是否須繳稅，建議依規定依表格申報綜所稅。

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