大圍金輝花園好唔好呀?

金輝花園係大圍區內另一新鴻基樓, (1985)
分 629' 三房, 494' 同 463' 兩房,
由於係單幢所以盤量極少同會偏貴( 得 192 個單位, 24層, 每層 8 伙 ),

比較好嘅則會係 494', 但近期已經成到 1.57M,
平均呎價去到 3100 - 3300, 所以唔係太抵 (因為單幢盤量同成交量極少)

點解唔考慮買金禧花園 463' ?
都係大圍區內另一新鴻基樓, 就快維修同夾好晒錢,
全部兩房, 地點正正在大圍市中心,
遲d大圍上蓋起好一定升得仲快,
(雖然買嚟自住, 但你都總有機會要換樓, 咁不如買d升值力高嘅...)

我當樓價 140 萬, 利率我當 6厘 (e 家多數都係 p - 3%),
分 20 年還, 月供大約係 $9300, 仲有錢俾你裝潢
但針冇兩頭利, 你自己諗 la~

樓上提到嘅金獅花園同沙田嗰邊唔係唔好,
但金獅花園實用率只有大約 65%, 同華懋口碑比較差,
但管理各樣都好好就真嘅, 維修唔使夾錢
(因管理公司直屬華懋, 長期有條大水喉射住, 不過太多炒家貨同升值潛力唔夠高)

富嘉花園雖然實用率高, 超級方便, 但質素一樣咁差,
1989年樓就已經甩皮甩骨, 發展商其士仲要執埋笠,
都唔知點維修, 每層 12 伙, 門口近到唔知想點, 個則又唔靚...又貴

而沙田嗰邊已經冇得再發展, 所以我唔建議囉...