樓宇按揭每月利息及本金計算

以下提供首兩年供款程式，Excel 已可以做到。藍色部分為第一期供款所需設定之計算，作說明之用。請留意PMT 及 IPMT 皆為Excel 預設函數，可按fx鍵找到。








A

B

C

D

E

F

G

H


2

期數

供款

本金

利息

結欠

總期數

按揭

利率


3

　

"=-PMT(H4/12,F4,G4)"

"=(B4-D4)"

"=-IPMT(H4/12,A4,F4,G4)"

"=G4-C4"

　

　

　


4

1

4620

1703

2917

698297

240

700000

0.05


5

2

4620

1710

2910

696587

240

700000

0.05


6

3

4620

1717

2902

694870

240

700000

0.05


7

4

4620

1724

2895

693145

240

700000

0.05


8

5

4620

1732

2888

691414

240

700000

0.05


9

6

4620

1739

2881

689675

240

700000

0.05


10

7

4620

1746

2874

687929

240

700000

0.05


11

8

4620

1753

2866

686175

240

700000

0.05


12

9

4620

1761

2859

684415

240

700000

0.05


13

10

4620

1768

2852

682647

240

700000

0.05


14

11

4620

1775

2844

680872

240

700000

0.05


15

12

4620

1783

2837

679089

240

700000

0.05


16

13

4620

1790

2830

677299

240

700000

0.05


17

14

4620

1798

2822

675501

240

700000

0.05


18

15

4620

1805

2815

673696

240

700000

0.05


19

16

4620

1813

2807

671883

240

700000

0.05


20

17

4620

1820

2800

670063

240

700000

0.05


21

18

4620

1828

2792

668235

240

700000

0.05


22

19

4620

1835

2784

666400

240

700000

0.05


23

20

4620

1843

2777

664557

240

700000

0.05


24

21

4620

1851

2769

662706

240

700000

0.05


25

22

4620

1858

2761

660848

240

700000

0.05


26

23

4620

1866

2754

658982

240

700000

0.05


27

24

4620

1874

2746

657108

240

700000

0.05

康業信貸快遞物業一按按揭貸款額最高可達物業估價的7成，康業信貸樓宇按揭和物業貸款服務，快遞的初步審批過程只需15分鐘，24小時即可過數。
更多詳情：http://www.konew.com/loan.php

樓價 : 1,000,000.00
按揭成數 : 70%
貸款 : 700,000.00
利率 : 5%
供款年期 : 20
供款期數 : 240
每期供款: 4,619.69
合共供款: 1,108,725.64
合共利息: 408,725.64

本金就是：

樓價 Ｘ 按揭比率 即 ７０﹪ ＝ ７０萬

總利息：

（每月供款 Ｘ 總期數即 ２４０期）減 本金

2007-05-09 14:52:51 補充：
Ｐ１＝第一期還本金 i1 = 第一期利息i1 ＝７０萬 x 5% / 12個月P1 = 每月還款額 - i1第Ｎ期利息iN＝[７０萬﹣ P1 -P2-P3- ....P(N-1)] x 5% / 12第Ｎ期還本金＝每月還款額 ﹣ iN註：銀行通常會為客戶提供該年供款明細，列明各期利息，已還本金等資料，方便客戶報稅之用。