銀行樓宇按揭

首先你要借幾多? 同業拆息加的樓按最少要借$1,000,000.00. 其實冇話那方式較好 , 因拆息可升可降日日不同, 一般樓按起碼做10幾年, 今日hibor + x% > P-3.15%, 不等於2,3年後都是, 我建議你買本"置業家居"看看, 佢地詳列各銀行的plan, 及利息支出要幾多, 看看那個plan合用, 但有d銀行提供hibor + x% 或 P-3.00% 以低者計, 這個plan不錯的.

P=Prime Rate＝最優惠利率
政府於多年前取消利率協議，令各銀行可自訂存款及借貸利息包括Ｐ，不同銀行的Ｐ Rate 會有0.5%之差，選擇時要加倍留意。因港元和美元掛鉤，息率一般跟美息走勢，不會有太大波動。

HIBOR=Hongkong Inter Bank Offer Rate=銀行同業拆息
銀行業之間的貸款利息，簡單講就是銀行的貸款成本。ＨＩＢＯＲ由短期的隔夜拆息至長期的一年拆息都有。因供求狀況隨時改變甚至突然逆轉，ＨＩＢＯＲ一般較Ｐ為波動。但因為銀行以HIBOR＋Ｘ﹪作為借出利率即銀行已封虧本門，所以利率一般較用Ｐ減的利息低。

銀行也關注到客戶會擔心ＨＩＢＯＲ的波動性，通常銀行都會為客人訂一個利率上限，如利率高過Ｐ﹣Ｘ﹪，便會以Ｐ﹣Ｘ﹪作為貸款利率，以減少客人的風險。但當然針無兩頭利，這Ｐ﹣Ｘ﹪一般都高過以Ｐ為貸款基準的利率0.25%-0.5%。

至於怎樣選擇就要睇自己需要了。

供樓係長期支出，選擇前不妨多到幾間銀行問清楚一定有幫助o架。

希望幫到你啦！