我在安麗公司任職(好像有前1000大)(不是直銷商..是職員..所以收入穩定).月入28500..老公在中興電工(好像也有前1000大) 月入27500(未來三個月內可能會換工作) 每個月我有固定的機車貸款2000..就學貸款5000..每個月老公要給家裡3000元補貼...我想買個房子..大概300-400萬左右的 在桃園市或蘆竹鄉..
1.總收入是56000
2.固定支出是10000
3.我信用曾被中國信託舉報瑕疵
4.老公只有信用卡消費及就學貸款與銀行有往來..但信用良好
5.想買個20-30萬的二手車代步
請問各位大大
1.我們沒自備款..有辦法買房子嗎?
2.依我們的薪水有辦法買房子及車子但還維持生活品質嗎?
3.我們可以貸多少金額是由銀行決定的嗎?還是如果保人有不動產..我們就可以貸到更高的金額呢?
我想要買房子..請大家給我建議!!
2007-05-07 6:56 am
回答 (11)
2007-05-07 12:19 pm
✔ 最佳答案
我會等你回來您好...1.桃園市的房子要全額貸並不難.這點倒是還好
2.若房貸利率3%.400萬.20年期月繳約22000.中古車貸利率8%.30萬.
4年期月繳約7300.您與您先生每月收入僅56000.而每月增加了
3萬的支出.我想不影響生活品質應該很難
3.沒錯.當然是銀行決定.保人有不動產對於房屋可貸的金額影響並
不大.因為房貸車貸主要決定額度的因素還是以銀行認定殘值為
準.保人能提供不動產保主要能讓銀行更加確保債權.較放心放款
罷了
若有問題請再補充發問
參考: 銀行從業多年經驗
2016-04-27 2:41 pm
哈囉 ! 大大
我可以建議你去仁寶當舖哦!!
在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面
我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的
保密 利息也很低 !服務態度也很親切
我也是我朋友介紹我去那的
而且她們在網路上的評價也很好哦
你可以去網路上搜尋 仁寶當舖
他們很專業 過件率也很高 評估完你的條件馬上放款
事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你
你可以去了解看看 !祝你好運~~~
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2016-02-16 5:49 am
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
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2007-05-12 9:07 am
親愛的安麗公司職員..你好..
我是一位安麗直銷商也是一位銀行行員...
依妳的狀況..在我看來..沒有計算過的情況下...
我想建議妳緩一緩...因為看起來壓力好大哦!_!
醬子身邊都沒現金的話~有什麼其他支出不是就麻煩了嗎??
1.我們沒自備款..有辦法買房子嗎?ans:不可能...
2.依我們的薪水有辦法買房子及車子但還維持生活品質嗎?ans:我想也不太可能...
3.我們可以貸多少金額是由銀行決定的嗎?ans:是的
還是如果保人有不動產..我們就可以貸到更高的金額呢?ans:以主貸款人為主
機車貸款還沒還清的狀況下~要買房子&二手汽車...
感覺並不妥當(一一")
我是一位安麗直銷商也是一位銀行行員...
依妳的狀況..在我看來..沒有計算過的情況下...
我想建議妳緩一緩...因為看起來壓力好大哦!_!
醬子身邊都沒現金的話~有什麼其他支出不是就麻煩了嗎??
1.我們沒自備款..有辦法買房子嗎?ans:不可能...
2.依我們的薪水有辦法買房子及車子但還維持生活品質嗎?ans:我想也不太可能...
3.我們可以貸多少金額是由銀行決定的嗎?ans:是的
還是如果保人有不動產..我們就可以貸到更高的金額呢?ans:以主貸款人為主
機車貸款還沒還清的狀況下~要買房子&二手汽車...
感覺並不妥當(一一")
參考: 覺得房子很好~但銀子更好的直銷商
2007-05-12 3:06 am
按照您的狀況來看，你們個人條件普通好一點啦。買房子還是要有儲蓄能力才行呀~不要一直想沒自備款買房子的事啦~畢竟你貸的總價越高，你連本帶利要繳的就越沉重喔。買中古車是郭不錯的選擇(記得挑好一點才安全)
我有不錯的參考文章，可以進來看看喔，祝你心享事成在桃園有幸福天地。
http://tw.myblog.yahoo.com/a0938250119
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2007-05-09 7:57 pm
我不是銀行.也不是貸款員.只是個也是有房貸的過來人
首先~不要相信什麼可以全貸的事情
因為銀行已經緊縮銀根了!
你的信用瑕疵是會影響到你們購屋的可貸成數..就算你只是當保人
我想你應該是在台茂旁邊的安麗吧!怎麼不考慮先租附近的屋子.然後積多一點錢再來購屋?!
否則買了屋子在買車子..光是利息就可以讓你們很疲憊!
因為400萬的貸款.每個月最少也要繳到2萬元以上吧!
56000-10000-20000=26000
車子的稅金(用小車來計算)排+燃=11920(每月1000元)
26000-1000=25000
還有房屋地價稅..
我想你還有保險吧
外加車子的保養和油錢
這樣扣一扣
你和你先生一個月的零用金能剩多少?
如果未來還有孩子的話~~
還是趁現在多存一些吧!
這是過來人的心聲喔!
首先~不要相信什麼可以全貸的事情
因為銀行已經緊縮銀根了!
你的信用瑕疵是會影響到你們購屋的可貸成數..就算你只是當保人
我想你應該是在台茂旁邊的安麗吧!怎麼不考慮先租附近的屋子.然後積多一點錢再來購屋?!
否則買了屋子在買車子..光是利息就可以讓你們很疲憊!
因為400萬的貸款.每個月最少也要繳到2萬元以上吧!
56000-10000-20000=26000
車子的稅金(用小車來計算)排+燃=11920(每月1000元)
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還有房屋地價稅..
我想你還有保險吧
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你和你先生一個月的零用金能剩多少?
如果未來還有孩子的話~~
還是趁現在多存一些吧!
這是過來人的心聲喔!
參考: 自己
2007-05-09 6:22 am
建議你買中壢的房子(很便宜)
我有房子想要賣(到火車站或是交流道10分鐘內都可以到)
社區大樓每坪只賣6萬多(直接可以搬進去住) http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e16295195?r=1166808424
這間有人在考慮(趕在農曆7月前很多人在看屋)
自售免仲介費,要看屋要快唷
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2007-05-08 7:10 am
目前各家銀行的房貸放款成數紛紛降到七成。
雙卡風暴後~一般民眾很難拿到百分百的額度。
房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低，
故再申貸的過程中核貸的機率也較高,
但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等
《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。
《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
善加利用房貸調度資金、整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產!
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道!
http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/
==>這是我的部落格，上面有相關資訊，可供參考!
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2007-05-08 12:15 am
目前並不是很清楚你想要的！還有你負債的實際情況！因為要是你完整資料！才能仔細的幫你評估唷....
如果願意告知詳細情況，可以到我的部落格~留言！我會儘快替你解析……
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!PGZd.nqQGRWwmEQaT2DFFg--
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2007-05-07 10:31 am
１．沒有自備款需全額房貸，以目前銀行的狀況很難，而桃園的房子大約都只能貸到八成左右（朋友有桃園房子要賣可介紹給你認識），大約都要準備二成左右的自備款，沒現金可用信貸但不建議
２．假設房貸全額貸４００萬二十年還一般利率來算一個月要繳約２２０００，車子３０萬用信貸借利率１０％，每個月還款約１５０００，每月就算３５０００好了，看妳覺得足不足夠維持現在的狀況
３．貸款金額由銀行決定放款的額度，找的到保人而保人的房子無貸款且肯作為你房貸的擔保才有可能貸到更高額度
最後固定支出好像只有貸款與家人的補貼，並無你們自己本身之平均生活費支出
２．假設房貸全額貸４００萬二十年還一般利率來算一個月要繳約２２０００，車子３０萬用信貸借利率１０％，每個月還款約１５０００，每月就算３５０００好了，看妳覺得足不足夠維持現在的狀況
３．貸款金額由銀行決定放款的額度，找的到保人而保人的房子無貸款且肯作為你房貸的擔保才有可能貸到更高額度
最後固定支出好像只有貸款與家人的補貼，並無你們自己本身之平均生活費支出
2007-05-07 7:13 am
你好~
依你所說明的資料目前並沒有辦法幫你評估哦
簡單來說明一下你的房貸是需要您提供你的房屋座落地
也就是您的房屋門牌在來做個初估看看可以承作的成數
和額度約為多少??接下來的是屬於人的問題
信用卡和負債總約為多少??目前在哪高就??
可以提供的財力約為多少???
這些就是您在辦理房屋貸款準備的資本資料
我是銀行的放款專員希望這樣的建議可以讓你知道了解
有需要的話可以跟我聯繫或是可以寫信給我留上您的聯繫方式
將會盡快的為您服務感謝~~~
祝貸款順利~~
依你所說明的資料目前並沒有辦法幫你評估哦
簡單來說明一下你的房貸是需要您提供你的房屋座落地
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和額度約為多少??接下來的是屬於人的問題
信用卡和負債總約為多少??目前在哪高就??
可以提供的財力約為多少???
這些就是您在辦理房屋貸款準備的資本資料
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祝貸款順利~~
收錄日期: 2021-04-26 16:49:51
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070506000015KK10876