居屋按揭疑問

供20年定供25年, 其實好睇你個人既經濟狀況,
建議你考慮以下兩點:

(1) 按揭0係開頭0既時候, 利息支出係佔0左好大部分...
所以20年0既供款, 一來可以快d供完, 二來可以慳d利息!
而年期較短的話:
- 好處: 快d供完, 以節省利息支出
- 壞處: 每期供款較多
除非筆錢有其他投資而回報較高, 否則供較短時期會抵d (因為可以慳d息)

(2) 另一方面, 銀行批樓按時,
會考慮申請人的入息: 每期供款須佔少於月入50%...
不過, 唔好預到咁緊, 因為分分鐘加息, 到時就麻煩喇...

如果想自己計:
- 每期供款
- 還款表(還0左幾多本金同利息)
- 利息改變的影響
可以參考網上按揭計算機, 再睇下邊個年期較為化算啦~
(e.g. http://www.gohome.com.hk/mortgage/calculator/mortgagecalculator.asp)

2007-05-05 00:36:44 補充：
呢個按揭計算機, 由香港按揭證券有限公司提供:http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/toolbox/mortgage-calc/index.html

2007-05-05 00:48:56 補充：
如果負擔得起的話, 以"兩星期" 還款方式, 比 "月供", 可更快供完, 節省更多利息! (以供20年為例: "月供" : 每月$2000 一年還12期, 即$24000, 還20年 "兩星期" : 每次供 $2000 除2, 即係 $1000, 一年還 26 期. 即$26000, 唔使20年)

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冇話邊樣抵d, 年期長一定比多d息, 主要視乎你的手頭有多少現金.

你要留意你置業初期, 除了一成首期外, 裝修費,傢俬及好多雜費, 唔好預到咁緊, 因每月現金流好緊要. 建議做一個表, 例出每月收入, 固定開支 ( 預鬆d無仿, 因到時會多了一些沒預計的開支 ), 同時應考慮埋收入的穩定性 ( 愈不穩定, 愈要預鬆d ), 情原另外再儲點錢, 留作日後提早還錢, 到時亦可以縮減期款年期 ( 有彈性之餘, 亦可以作些投資以錢揾錢 )