若一座建築物要更改用途,需注意什麼?

要注意的事項包括:

1. 地契對土地用途的限制 - 建築物所在的土地的地契, 可能包含限制土地用途的條款. 若有關用途並非地契所准許的類別, 要向地政總署申請修改地契條款及補地價.

2. 城市規劃的限制 - 城規會按《城市規劃條例》制定的規劃大綱圖, 對香港土地的用途作出規限. 某些用途需向城規會申請規劃許可, 甚至修改大綱圖上的土地用途劃分.

3. 《建築物條例》下的限制 - 改變用途可能涉及《建築物條例》下多方面的考慮, 例如地積比率, 結構安全, 逃生途徑, 通風採光等等. 可能需要向屋宇署入則申請進行相應的改建工程.

4. 其他法例的要求 - 除了《建築物條例》的規定, 改變用途可能需要作其他方面的改動以符合法例要求 (例如可能需要改動/提昇消防設備), 亦有可能因該用途的實際需要而需改動/提昇建築物的各項設施(如供水系統, 污水渠管等). 另外某些用途(例如酒店)需要領取牌照. 必要時要就這些事向相關的政府部門申請.

5. 大廈公契的限制 - 若該樓宇有大廈公契, 要確定欲改作的用途是否符合公契條款, 必要時要取得其他業主或業主立案法團的同意.

你想改怎樣的用途？
一般來說，香港的樓宇會分為工業用途、商業用途、商住用途、住宅用途及政府用地。

樓宇不能擅自用作非提定用途，如在住宅，要改成工廠是不合法的。

其中以商住用途的樓宇的自由度最大，因為既可做商業用，也可居住，一般來說，舊式唐樓都係批商住用途的，但新式洋樓都只批住宅用途。

如果你想將唐樓改做其他用途，要按你的用途有不同的注意地方：

1.改做寫字樓、貨倉的話，要合符消防條例，不能大量存放危險品及要有清楚的火警路線指引。

2.改做店舖要攞商業登記證和有關牌照，旅館要向民政事務處攞牌，食肆搵食環署，補習社就在教署注冊之類的。

3.查一下大廈公契，看看有沒有不准做甚麼的，有些大廈公契會寫明不准做某些用途的，要先看清楚才有保障。