我想問...房地產股碧桂園

以上的網友，請參考本人的答案！

http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007042101695

現時最值得吸納的是碧桂園（２００７），不用看什麼市盈率，前景等，單從以下因素足以另它短期內見＄８：

首先，碧桂園（２００７）上市集資８００幾億，是以招股價計算，已超過中國海外（６８８），成為中國內地房地產股中市值第一，極具龍頭概念．

第二，由於市值大，會引致其他大行會為他發行備兌認股證，又可以炒一轉！

第三，亦由於市值大及龍頭概念的因素，很快又會成為某某指數的成份股，又可以炒一轉！

第四，上市當日，適逢市場憂慮內地加息及宏觀調控，上市才會以＄７開第一口價，所以上市當天是適逢壞消息，加上當日是有很多抽到一手的散戶沽貨，很多大戶都未收夠貨亦不上抽高買貴野，現時股價九成九都是今年的低位或以後幾年的低位！

第五，市值已是第一，第二的中國海外（６８８）已成為染藍的黑馬，碧桂園（２００７）的染藍，看似指日可待！

所以星期一至星期二仍有散戶沽貨時，是極佳入市良機．否則，當大戶收夠貨，要做以上動作，如發行備兌認股證及入某某成份股，再加上貨源開始歸邊時，想係＄８樓下再買真是冇可能！

入市位方面，上市當日由＄７直上＄７．２左右曾經停一停，之後剷上＄７．３５後，根據　經濟日報　資料顯示，是大戶震倉，直插至＄７．２又插唔落，可見＄７．２是支持位，上日收＄７．２８，入市風險現時好細，但回報應該可以短線見＄８樓上，建議積極吸納！




＄７．２風險極低，大戶擺明壓價，碧桂園的相關資料：


碧桂園(2007-HK)土地成本佔樓價10%以下

碧桂園主席兼執行董事楊國強表示，該公司土地儲備及發展模式與現時已在本港上市的雅居樂(3383-HK)相若，但雅居樂市盈率較碧桂園低，主要由於碧桂園擁有增長迅速的優勢，現時集中於廣東省發展，並於廣東以外4個省份發展項目；碧桂園06年銷售面積130萬平方米。

楊國強指出，公司現時土地成本佔樓宇售價10%以下，但他有信心日後在發展中的地區仍能以較低價取得土地。

碧桂園總裁及執行董事崔健波表示，公司已就土地增值稅作出支額撥備，故對公司未來帳面盈利未無太大影響。

碧桂園預測07年盈利達到40.1億元人民幣，派息比率維持每年40%；財務總監黃德銓表示，06年碧桂園銀行貸款人民幣40億元，淨資產負債比率13.7%。




碧桂園：內地宏調措施影響不大，毛利率過去有增長

《經濟通專訊》碧桂園（２００７）表示，今年純利料最少達４０億元人民幣，較去年多１．６倍


主席楊國強表示，主要是可售樓面面積，由去年７３萬平方米，增至今年１３０萬平方米；
而毛利率過去數年均有增長，２００５年為２８％，去年已升至３３％。內地雖然有調控樓市，又有土地增值稅，但對集團影響輕微。



碧桂園市值冠內地同業
【 本 報 訊 】 今 年 最 多 人 認 購 的 新 股 碧 桂 園 （ 2007 ） 昨 日 掛 牌 ， 收 報 7.27 元 ， 較 招 股 價 5.38 元 升 35% ， 每 手 賬 面 賺 1890 元 ， 惟 首 日 升 幅 表 現 僅 為 今 年 第 5 高 。 碧 桂 園 市 值 暴 漲 至 1163 億 元 ， 成 為 唯 一 市 值 過 千 億 元 的 內 地 房 地 產 股 ， 極 有 機 會 成 為 摩 根 士 丹 利 資 本 國 際 及 富 時 指 數 成 份 股 ， 獲 指 數 基 金 追 捧 。


楊 惠 妍 成 中 國 女 首 富

碧 桂 園 大 股 東 ， 即 創 辦 人 楊 國 強 二 女 楊 惠 妍 持 有 59.5% 股 權 ， 以 昨 收 市 價 計 ， 該 批 股 份 市 值 692 億 元 ， 高 於 玖 龍 紙 業 （ 2689 ） 總 市 值 685 億 元 ， 超 越 玖 紙 主 席 張 茵 ， 成 為 中 國 女 首 富 。 難 怪 楊 國 強 在 上 市 儀 式 後 大 喊 ， 「 你 哋 應 該 感 受 到 我嘅 開 心 」 。 可 惜 楊 惠 妍 沒 有 現 身 ， 未 能 一 睹 其 盧 山 真 面 目 。
至 於 講 中 楊 氏 會 成 為 內 地 首 富 ， 有 「 香 港 畢 菲 特 」 之 稱 的恆基 地 產 （ 012 ） 主 席 李 兆 基 ， 與 新 世 界 發 展 （ 017 ） 主 席 鄭 裕 彤 各 持 有 碧 桂 園 1.86 億 股 ， 各 自 獲 得 賬 面 利 潤 3.5 億 元 ； 果 然 好 過 賣 樓 。






碧 桂 園 （ 2007 ） ： 1163 億 元
中 國 海 外 （ 688 ） ： 710 億 元
世 茂 房 地 產 （ 813 ） ： 585 億 元
華 潤 置 地 （ 1109 ） ： 320 億 元
雅 居 樂 （ 3383 ） ： 307 億 元




而家買碧桂園，可能給你一個五星級的家！

Hold it for one year. Give time to the company to invest and make money. Then, you will get the return. The demand for housing is great in China. In the long run, 碧桂園 will get good return. Good reference:四叔 李兆基

十年以上太長, 我唔等咁內,
我抽中在1手, 上市第2天立刻走人沽出, 價位$7.16,
我應該在上市當日$7.35 走人, 但太遲沽出所以.........
我會選放手走人

長線持有 !
真正的長線, 十年八載果隻超長線喎 !
到時一定有意外收獲 !
問題係你有無耐性去等呢 ?

碧桂園我抽唔到.此股不錯,待回到6元樓下,入番些作長揸.

放手, 就其實一早放, 第一日就好放, 呢隻2007, 個ep已經去到30陪, 太價. 仲有其他好多大陸地產好過佢,, 688, 813, 3383, 都係會底買過佢, 所以你見佢咪唔多行仲要跌囉.