請問實用面積係點計出來？

2007-05-12 12:47 am

✔ 最佳答案

建築面積是指建築物實際占用地面的最大水平投影面積，主要目的是為了維持建蔽率，以保留一定比率的空地供公眾使用。建築使用面積計算為建築物外牆中心線範圍以內的最大水平投影面積，如果沒有外牆的部分，就以代替的柱中心線或上層樓地板投影下來的外牆中心線為計算依據，與地政登記時用建築物外牆線計算登記面積不同，通常地政登記結果面積會比申請時的圖面面積要大一些；另外建築面積的計算不包含法定騎樓面積、陽台、屋簷、雨遮、花台或透空的遮陽板等。
樓宇買賣時以建築面積來計算，是發展商銷售策略的一種方法，折算每固定平方面積價格時，可以給予一般買家一個便宜的感覺。

2007-05-11 16:53:43 補充：
對於單位的實用面積，各個地產商有不同計算方法；實用面積通常指樓宇真正可供使用的面積。大多數情況下，實用面積包括單位內的所有結構性樑柱，以及單位所在的建築物的外牆面積。實用面積的實用率通常介乎9成至10成。