銅鑼灣地帶租約問題

請問各位銅鑼灣地帶的租戶，您們的合約是怎様的？

我今天看過他們send給我的租約sample，發現有些地方好像不是很合理：
1. 兩年死約（一定要比足兩年租）
2. 要人擔保
3. 仲要三個月按金

這是正常的嗎？還是他們獅子開大口？

謝謝！