新世界中國(917)

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新世界中國地產有限公司 (0917.HK)

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業務回顧 - 截至2006年06月30日止年度

於二零零六財政年度，本集團錄得溢利7億4千1百萬港元，較去年同期增加346%。三項主要業務，包括物業銷售、租賃業務及酒店經營的應佔經營溢利均錄得大幅增長。

物業銷售

於二零零六財政年度，本集團已落成發展項目樓面面積共707,043平方米，較去年同期增加 12%， 分佈於北京、廣州、武漢、南京及珠江三角洲五個地區。

於回顧年度內，物業銷售總樓面面積為765,774平方米，為本集團帶來約42億港元銷售總額。 於二零零六財政年度售出的總樓面面積較二零零五財政年度輕微上升。於二零零六財政年度落成之發展項目總面積中，超過八成已經售出。而截至二零零六年六月三十日，手頭存貨為384,796平方米樓面面積。

由於落成面積及銷售量均錄得上升，推動本集團物業銷售之應佔經營溢利得以改善，而平均毛利率亦維持於穩定水平。

租賃業務

於二零零六財政年度，本集團之投資物業組合增加356,738平方米樓面面積，主要來自武漢新世界國貿大廈一座餘下樓層、廣州凱旋新世界服務式公寓及商場之落成。

於回顧年度內，租賃業務為本集團帶來穩定之應佔經營溢利。受惠於北京蓬勃之租賃市場，本集團之主要投資物業－ 北京新世界中心帶來日益豐厚之貢獻。而上海的寫字樓需求持續不斷，則令上海香港新世界大廈為本集團帶來之貢獻錄得滿意增長。此外，武漢新世界國貿大廈亦開始為本集團帶來正值貢獻。

酒店經營

本集團目前擁有四間酒店，合計可提供1,790間客房。於回顧年度內，北京萬怡酒店之平均房租及上海巴黎春天大酒店之出租率均有大幅改善。

瀋陽新世界酒店已於二零零六年九月重新開業。於回顧年度內，本集團有兩間酒店正在武漢及大連興建中，該兩間酒店於二零零七年落成後，將會進一步擴大本集團之酒店組合。
業務展望 - 截至2006年06月30日止年度

於二零零六年第二季，中國國內生產總值錄得11.3%的增長，創下過去十二年以來的新高，足證中國國內經濟依然騰飛，增長步伐領先於世界各地。

蓬勃的經濟增長，人均收入穩定上升，加上預期人民幣升值，均有助支持中國國內房地產市場穩步發展。憑藉本集團在主要城市心臟地帶的策略性部署，新世界中國地產經已穩佔有利位置，定可抓緊在房地產市場湧現的商機。

經過數年來的不斷發展，中國房地產市場已經歷不少蛻變，呈現一片全新景象。踏入這個新紀元，房地產發展商必須時刻留意土儲策略、執行策略及企業品牌策略等三大要素，方可於芸芸對手當中脫穎而出。

於合適地區購買合適地塊乃實現土儲策略的首要任務。由於地價不斷飆升，加上自二零零四年八月三十一日實施新土地政策後，購買新土地加倍困難，故新世界中國地產擁有龐大的土地儲備，絕對是業務經營上的一大優勢。由於二線城市的房地產項目利潤較高，本集團近期亦開始涉足於二線城市的房地產市場。

執行策略，就是在適當時候推出合適產品以配合市場的需要。新世界中國地產成功開發一系列多元化物業組合，以迎合市場內各界人士在物業面積及功能方面的不同需要。本集團擁有一支全心盡責的專業團隊，各人員對物業項目銷售均具備豐富經驗和專業知識，讓本集團可從容不迫地面對市場人士對多元化物業組合的殷切需求。

本集團計劃於二零零七財政年度落成總樓面面積大約1,000,000平方米的物業。二零零六年七月至九月，本集團已售出及預售樓面面積合共320,000平方米的物業。












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