不夠錢供樓,是否應該賣

~~破產, 吃力4年,但可申請公屋 --->> best　ｃｈｏｉｃｅ
~~賣樓,要借貸補地價.吃力3~10年.　　－－＞　ｗｏｒｓｔchoice
~~不賣樓,一定不要借貸,因為冇還款能力,好容易迫死自己.得不償失
你&老公各自收入係点?
坦白講,你&老公一開始就計錯哂,總必須開支:$37800減兩人總收入$22000 =負$15800

我認為主要係你老公為唔到皮,
兩人總收入$22000 - 老公開工開支,減$14000=實際收入8000,重未扣你份人工, 你老公實際收入少於跟車工人!!!!!
8)我老公返工使費+跟車工人費用(一個人是做不來的)=8,000
2)供車+停車場=6,000 .................................... total:($14000)
建議
負$37800 負
+$14000 (你老公賣掉"不"揾錢工具~車,有錢回兼止蝕.) -->$23800
+$10k~13k (搵1-2份(可以通霄工Try FedexAirport warehouse) -->$13800~$10800
+$3,800 (炒工人) -->$10000~$7000
如果你收入$7000~$10000, 三個小朋友交付日間托兒所($$$$???), 問問政府的托管SERVICE.
收入 勉勉強強平手,但你&老公要搵多DD收入.
有冇家人可以借款500~1000/MONTH, 年底Double Pay 一次return?
or, 家人代表性供樓1000~2000, 得唔得.8年左右就不用供,到時俾番家人.

2007-04-23 21:15:18 補充：
必須開支:$23800非必須開支:$14000(我老公返工使費 跟車工人費用,供車 停車場)有時, 唔一定要做生意便好, 做極唔得就算很堅持,只是將家人自己迫於死角.退一步, 海闊天空.勸下佢啦.$23800 - $9000 =$14800賣車,老公搵份工:$8000, 通霄$4000~5000, 你搵part-time$2800~$3800, 應該唔困難, 共$14800~$16800.唔炒工人, 佢照顧小朋友.你地同家人傾啦, 佢地唔會唔理你地死活, 最小的交給家人照顧, 儲d錢, 睇醫生要錢,弟日返學又要錢,馬死落地行呀.

2007-04-23 21:21:04 補充：
重有,同家人借$5000, 抽ipo, 當幫補.

very detail n concern

你工作幾耐架, 搵多份兼職, 試下柴米油鹽用得便宜, 盡量節流..........盡哂都入不夫支的話, 就搵多一兩份工幫補下, 都唔得就賣樓吧, 不過要有人買才行哦

講真牌費、油錢、停車場費樣樣都係錢。既然咁奢侈，何必仲要留架車呢。
小朋友返學，幼稚園可以申請學費減免計劃起碼亨有減半學費，小學亦可以申請書簿津貼，再加上平時返工咪帶吓飯，而且你亦可以試吓同銀行申請加長還款期，月入兩萬幾應該都可以應付既。

唉.... 我不嬲都叫人量力而為, 22000 家庭入息竟然要養三個三朋友, 仲要加多架車, 要有咁樣的支出, 我相信收入起碼超過 40000 才可以。不過, 我要補充一句, 賣自由市場係唔駛你比錢補地價的, 係個買家比高樓價你去補, 你唔駛預先比錢補地價的。 我都覺得你係要賣車, 賣樓, 絕對係一個唔長遠的做法, 你需知道你其實呢家供緊層樓, 每月六千裡, 其實有大約3-4千係本, 第二時係可以取番, 相反, 你要去租樓就真係白交, 幫人供樓, 何不幫自己供? 同埋, 如果你之前層樓係供 20年的, 你是可以 extend 多五年供款, 終之最多是可以廿五年的。part time, 努實講, 要照顧咁多件唔係易, 邊有時間?一個兩個人都去 part time, 但係 part time 的錢要夠請個賓賓有找才去做, 但係咁樣我覺得有點貼錢買難受... 唉... 各位後生仔記安全為上, 唔好一時衝"洞"呀...

開源與節流問題,開源找parttime吧 ! 節流就減少不必要的開支,如車不是必需品,又要供,又要入油又要維修又要停車場租金,至於居屋,現階段可否原價賣給房委?是否可加長供款年期,可問一問房委,某些期數(好似19期甲後)可供25年的,其實不了解你供了多少年及月供多少錢,比租屋平嗎?還了貸款給銀行後尚餘多少錢?因為當初你起碼比了5%-10%的首期又供了點本金,如租屋也要考慮5人的上工上學地點及交通費開支,車程相距太遠會影響學業 !若租舊區租金會便宜一點,如深水埗,有MTR,其他生活消費如飮食也較平 !
如果賣了居屋,是否還要等兩年才可申請公屋?你要再做點搜集,因為尚有收息限制 !
不夠開支是累積的問題還是有突然問題發生才致如斯田地?如是短暫問題,能否與家人商量一下,要吸收經驗, 其實每件事都有不同可行方法,考慮長遠一點,你比多點資料吧,很難比意見,你也可問一下現時貸款給你的銀行,可能會給你更多合式建議 !

2007-04-25 00:00:10 補充：
如果你先生不用車的時候,有否考慮出租,有時d 人如搬小型物件時要van仔的 !

agree to the above that you sell the card out to reduce the expenses

為什么你們兩人收入, 可謂剛剛好, 还要供車, 租車位? 這煩惱是自尋的, 目前最重要的事, 是賣車, 包保你旳支出, 馬上輕鬆下來. 我好相信車的使費佔去最少5,000元. 快些賣車, 除非你的車是支持你的生活工具. 否則, 看不出你有什么理由要保留車, 去賣桜.

2007-04-21 12:48:15 補充：
你架車用來做什么的, 点解車的支出共 14,000. 但你們兩人的全部收入是22,000 在比例上都不合理. 14,000 的本錢, 換來三人(你夫婦二人和跟車) , 只有22,000 , 是否有些勉強. 你們应想一想轉其他的工作, 會好过你賣樓.

簡單講，你賣居屋，白表要補地價，你無得選擇要賣比綠表，咁綠表又未必買你喎。點解唔考慮賣車？賣咗車又唔使租停車場，又唔使供insurance，每個月至少節省3000！無人咁笨會賣居屋，居屋每個月供五至七千，同出面租樓一樣，所以你賣咗，條數一樣啫！

為什麼不把供車停車埸的的開支都省去? 另外, 我覺得賣價不是好方法. 一要補地價才可以賣, 要嗎? 二, 當你們賣了樓後, 要買番是比較難, 另外, 你都說出外租都要7-8k仲要你地是一家五口, 可以兩個人都去做兼職嗎? 可以轉去薪金高一點的嗎? 最後若果真的做不到, 才考慮去賣樓啦.(*** 個人意見)