按揭與租約問題~~Thanks

其實譹地產代理知其一而不知其二!!!

首先, 其實唔係借七成就一定比租出去, 而係你在申請按揭時, 你向銀行申請按揭的理由是自住或是出租或其他用途, 如果銀行批按揭比你時是知道你出租的就沒問題, 但就算如果你是批自住的, 那就算你按七成, 都是違反左按揭契內按揭人和承按人的承諾。銀行在知悉後有權要求你全數還款。致於七成以上, 其實坊間好多銀行有以 personal loans 的形式去借多 10%-15% 比你而唔經 hkmc (按揭保險的承保人), 咁樣銀行亦都係有機會比你出租的, 但係如果你係經 hkmc 去借超過 70%, 那無論如何都不能出租, 因為hkmc都是 for 自用的, 投資的是不會獲批。

不過, 其實銀行如果無乜特別問題係唔會查你層樓, 同埋你只係租一個租期, 其實只要你地量力而為唔會欠銀行貸款, 其實比銀行知道你租出去的機會接近 0, 同埋層樓打厘印會好 d, 因為係保障你的租約, 同埋打 stamp 同無打其實都唔會在 land search 裡知道, 所以唔關打唔打 stamp 事, 除非你要搵律師樓做租約, 咁律師樓就會幫你將份租約放上土地註冊處。

其實閣下如果想借超過 70% 而又想出租物業, 其實仲有兩條路, 第一係搵永享銀行, 因為佢地的按揭保險係由宏亞承保, 佢係可以比你出租的, 不過 price, 即 p- 就無咁多, 而渣打則可以借超過 70% 而唔經 hkmc 批, 咁樣亦都係銀行控制晒 d loan 的批核情況, 亦不妨可以去問一下。

1.是不可出租的,因為如果你做90%或95%按揭,銀行會有條款是說明不可出租的.(只可自用)

2.不關有冇打厘印事.你打厘印銀行是不會知道的.銀行有權要你清還全部貸款.

3.有問題,如果你租客冇交租或你要經過政府或法院收樓,你份租約一定要打厘印,政府或法院先會受理.(如果到時補打厘印要罰10倍)

希望幫到你啦!

買樓八步曲

置業不是買菜般簡單，必定要先清楚了解涉及物業及按揭貸款的步驟及法律問題。否則，只會帶來不必要的麻煩，費時失事。希望以下八步曲可以給予你一些貼士！

第一步

選擇途徑：互聯網、報紙廣告及地產代理。選擇時當然要根據物業：地點，面積及價錢。

對單位有興趣要注意：物業樓齡；政府有沒有禁令如斜坡維修；物業擁有權與賣家姓名是否一致；該物業有沒有租約／租客或住客；新購樓價是否足夠償還業主之按揭貸款；物業的建築以及實用面積；管理費及差餉；物業用途：住宅，商業或工業用途；有沒有僭建物：有沒有特別條款或事項需要注意。

第二步

驗樓要注意：單位內有沒有任何漏水或滲水；照明設備是否足夠；物業業主有否欠付之水費、電費、燃料費、差餉、物業稅、過期利息及其他雜費；天花和牆壁、門和窗能否正常運作；檢查外牆，有否廣告牌及僭建物；外牆結構有沒有問題；喉管，水龍頭和洗手間設備充足與否。

第三步

要先估價及預先批核，此刻閣下要即時聯絡我們，為你免費估價及預先批核。致電 9823-0772或9823-0577與我們的專業貸款經理聯絡以確實貸款詳情。

第四步

簽訂臨時買賣合約的同時需支付臨時訂金予業主，要留意合約內容，須清楚列明：業主，買家及見證人之姓名，買賣雙方代表律師樓名稱；簽署正式合約的期限；連同樓宇一併轉讓的物品清單；物業地點；交吉交易或連同租約；成交價；違約的後果與及須履行的責任；支付大訂、餘款方式及交吉日期。

第五步

要跟手知會律師準備正式買賣合約，合約內容：交易的完成日期及違約的賠償方法；物業地點及資料，成交價及一般售賣物業條款；地契所列明的有效年期及土地的業權分數。透過我們的網頁或致電我們的客戶服務經理申請按揭貸款：www.mortgagehk.com或[email protected]

第六步

向田土廳註冊以確保權益受到條例保障，確保正式買賣合約己繳付印花稅（如有需要）；有申請按揭者必定要購買火險；簽置正式買賣合約及支付大訂之前，買方代表律師必須確定物業是否適宜買賣，並與賣方代表律師商談合約條件以確保買家權益。如代表律師發現任何問題，須知會買家，提出意見和解釋合約內容予買賣雙方。

第七步

如閣下與按揭貸款機構的代表律師非為同一人，需確保雙方均收妥有關文件；確定按揭貸款可於成交當日發放；聯絡閣下之按揭貸款機構，遞交正式買賣合約。

第八步

物業成交需注意：成交當日，需到律師樓辨理樓宇交易手續，簽署樓契，按揭契等文件，並支付樓價餘款（扣除按揭貸款）；當所有手續完成以後，收妥物業的門匙，恭喜閣下己成為準業主了；閣下需於交易前一天或當天進行物業之內部檢查，以確保樓宇之狀況正常及點收與樓宇一併轉讓的物品清單上的物件。如物業是交吉交易則需確定樓宇已是空置，並緊記鎖上大門以確保安全。