購買分契唐樓有哪些事項必須注意?

1. 正式的分契手續必須經律師處理, 並需以契約的形式進行, 完成後要在土地註冊處登記方為有效. 所以購買前最好先去查冊, 或要求賣家出示有關的文件, 讓你的律師看看是否有問題. 若未有完成所有手續, 日後買賣便可能有問題.
2. 分契手續妥善完成後, 各單位便有獨立的業權, 可以獨立買賣或出租.
3. 分契手續只牽涉單位業權上的分割, 分割時的分間或改動工程要另外處理. 若有關工程不符合《建築物條例》的規定 (例如涉及樓宇結構的工程沒有向屋宇署入則申請, 分割後的單位不符合走火, 防火, 通風, 採光等規定), 便屬僭建物, 屋宇署日後可能會著令清拆, 僭建物也可能成為日後買家的踢契理由. 律師和經紀很多時會忽視這些問題, 必要時最好請個專業人士替你看看.
4. 即使沒有僭建物, 分契單位的廁所很多時並非原裝而是後來加建, 要留意渠管, 去水, 地台防水等的質素. 分契單位這方面很多時都做得不太理想, 日後可能有手尾跟. 尤其地台防水若做得不好, 日後漏水到下面單位便很麻煩.
5. 若有大廈公契存在, 要留意有關的改動工程是否符合公契的規定. (不過唐樓很多時沒有法團及大廈公契).

分契樓的風險極高:首先，你沒有整個單位的業權，所以，要轉售十分困難。(而且，也很難賣到個好價錢)
記住一定要看唐樓的另一方是怎樣的人，通常分契樓「買得過」只有以下的情況：
1.另一方持有物業者，大家有白紙黑字的協議如何處理物業的所得。
2.另一方的業主係政府(如因為身故又沒有合法遺產繼承人so充公)
要記住，租收番黎如果唔係直接落你袋，你事後不一定能追討因為可以話當初口頭協議係幫你收租的同時，你願意給行政費手續費(之類)，萬一分契樓的另一個業主沒有交(或唔肯交)物業稅,差餉,地租又走咗，你要幫佢俾埋。(萬一遇著惡租客，有苦自己知)

如果堅持要買的話，記住：
如果層樓正在出租中，可要求重新立一份有自己的名字在內的租約(去稅局打厘印，所有野都要白紙黑字。)
and一定要同分契的所有業主見過面，確保是正經人家，而且立下書面協議，如租金的處理，水電雜費點樣分開俾，差餉是否一人一半還是按所得單位面積分擔

分契樓的風險極高，所以要三思。
首先，你沒有整個單位的業權，所以，要轉售十分困難，而且，也很難賣到個好價錢。
記住一定一定要看看唐樓的另一方是怎樣的人，如果唔肯定就勸你唔好買啦！
通常分契樓「買得過」只有以下的情況：
1.另一方的業主(即和你共同持有物業者)係親戚或者好熟的朋友，大家有白紙黑字的協議如何處理物業的所得。
2.另一方的業主係政府(如因為身故又沒有合法遺產繼承人所以充公)，政府起碼唔會呃你。

因為要記住，租收番黎如果唔係直接落你袋，你事後不一定能追討(因為可以話當初口頭協議係幫你收租的同時，你願意給對手行政費手續費之類)，萬一分契樓的另一個業主沒有交或唔肯交物業稅/差餉/地租而又走咗佬，你要幫佢俾埋，萬一遇著惡租客，又有苦自己知。

如果堅持要買的話，記住：
如果層樓正在出租中，可要求重新立一份有自己的名字在內的租約(去埋稅局打厘印)，所有野都要白紙黑字。
一定要同分契的所有業主見過面，確保是正經人家，而且立下書面協議，如租金的處理，水電雜費點樣分開俾，差餉是否一人一半還是按所得單位面積分擔。

千萬不要買,其實分契樓一般來說都是不合法的,而你應該都找不到律師樓幫你做.
(詳細情況可找相熟律師問問)