申請居屋問題

居屋(居者有其屋)目的是為了每一個人都可以有自己的房屋,
不需要公屋的人都可以申請居屋,但持有公屋戶名者,不能同時申請居屋,必須把公屋還給政府才能申請居屋,或等申請居屋成功後把公屋歸還
任何人都可以申請居屋,只是綠表和白表的分別,綠表是公屋持有人,白表是沒有公屋的,綠表和白表的分別是綠表可以優先選房屋,而白表則等綠表的選完才能去選
如想購買二手居屋或出售,則要補地價,地價的意思是,因為政府是以現時的樓價減至最低的價錢出售,等於打了折出售給買家,比如:
小西灣某一帶樓價是400尺120萬,但政府則以400尺80萬賣給居屋申請人(數據只是例子)購買了居屋,5年內不能轉讓,只能賣回給政府,5年後就可以轉讓給他人(即自由賣買)但需要補回給政府,當初政府給你的折扣,才能自申賣買,等於120萬減80萬=40萬則是地價,而地價可以由買賣二方相討誰給這筆款項.

2007-04-13 11:11:30 補充：
任何人都可以申請居的是指不是公屋的持有人都可以意思,但己有私人樓物權的人是不能,還有一些申請細則,可以到政府网站看看

要購入未補地價的二手居屋, 兩個途徑, 一個係有綠表資格, 即係現今公屋住戶, 佢地願意放棄間公屋而換取二手居屋折扣買入, 你地見倒地產公司登出來的未補地價, 就係折左的價錢, 而第二個途徑則係公務員綠表, 情況同公屋住戶一樣, 都係可以用折扣價去買。

其實自由市場居屋, 即補左地價或業主包補地價, 佢地其實就係等於私人樓一般, 只不係政府起的私人樓, 你地可以買來放租, 炒賣, 自住.... 跟私人樓無別。

之前合資格人仕用一個折扣買入政府一手居屋單位, 佢地有個折扣率的, 呢個折扣率就係當時政府以市價多少折賣比位合資格人仕, 但係當時政府比左呢 d 折扣比 d 買家, 其實係有代價的, 代價就係要有個出售限制, 呢 d 單位只可以自住, 唔可以放租, 唔可以摸售,炒賣等, 而補地價, 就係補番 d 錢比政府去解途個出售限制。如果個單位一日唔賣自由市場, 一日都係自住, 個單位係唔需要補地價的, 到真係要賣樓時, 賣給自由市場的話, 原則上補地價責任係由業主負責, 但係就係動用買家繳付的樓價去補地價, 亦都係咁, 自由市場價永遠都會比綠表價貴, 相差就係佢地預算的補地價了, 買家比高左樓價, 高的一部份就係業主取去補地價的一部份。

問題解答如下：

1. 並不一定，不過公屋居民是較非公屋居民優先，非公屋居民只要收入合乎條件，也可申請，不過機會是細些。

2. 當居屋補了地價，或過了禁售期，任何人都可以在市場自由買賣。

3. 居屋售價是不計入地價的，所以才會比私樓平，如果業主想在禁售期前賣樓，他就需要補回地價的差額給房署。