睇約20年樓齡的樓點知層樓有冇漏水?同另外要注意d咩?

其實買二手樓，都係要注意層樓有沒有漏水，而漏水就只有兩個兩源，一是喉管漏水，二是窗台漏水，基本上都是睇這兩樣，已經足夠。
睇喉管就要睇喉位，因為整座樓分食水及咸水管，而且有供水及去水的喉，如果是集中一齊就容易睇，如果分散就麻煩點，不過有個簡單的睇法，就是睇廁所位天花及大忒天花，其實基本上是睇天花，因為正確情況下，天花是沒有水潰的，有就知咩事啦！不過小心，有問題樓的業主當然知自己有事，想賣樓就自然會做點功夫，天花有水潰就會油過先賣，所以就唔會咁易有水潰俾你睇到。因此如果你見層樓淨裝修天花，就一定好大鑊，買唔買得過就自己諗啦！
另外睇廁所好重要，因為好多去水喉都會在廁所位，所以睇喉就一定去廁所，有無漏水就一目了然。同時要留意去水位，有時問題不是有漏水入你屋，而是你買的屋條去水位塞了或者漏廿落下一層，這些如果無發覺，買左先知漏水落樓下，俾人投訴之餘仲要出錢整，就得會氣字！
而窗台漏水都好簡單，睇窗邊牆身有無水漬，不過有都會有裝修下掩飾，所以我就喜歡選間屋有用牆油油的，因為這顯示漏水機會不大。因為用乳膠漆，有漏水容易留潰及油漆會隆起，而且翻油一次較麻煩，如果業主要掩飾就唔會用油而用牆紙，因為牆紙容易換，漏完換一換就可以俾人睇樓，所以睇樓見新換牆紙就要小心啦！

買二手樓，其實有水滲過的地方，
牆紙會變黃變深及甩脫，木地板會發黑，
油漆會出現不平及皺紋，特別是窗邊位及冷氣位。
可以的話，打開廚櫃及洗手盤下面的位置看看有無發霉。
如果有漏水，以上發現已証，無咁好彩落雨天收樓。
其實，買得20年樓齡，你最好更換全屋水、電、煤及從新上漆，
住得安心，若不，住了一段時間，才修理這，修理那，
傢俱搬這移那，成屋灰塵，好煩。