✔ 最佳答案
其實買二手樓,都係要注意層樓有沒有漏水,而漏水就只有兩個兩源,一是喉管漏水,二是窗台漏水,基本上都是睇這兩樣,已經足夠。
睇喉管就要睇喉位,因為整座樓分食水及咸水管,而且有供水及去水的喉,如果是集中一齊就容易睇,如果分散就麻煩點,不過有個簡單的睇法,就是睇廁所位天花及大忒天花,其實基本上是睇天花,因為正確情況下,天花是沒有水潰的,有就知咩事啦!不過小心,有問題樓的業主當然知自己有事,想賣樓就自然會做點功夫,天花有水潰就會油過先賣,所以就唔會咁易有水潰俾你睇到。因此如果你見層樓淨裝修天花,就一定好大鑊,買唔買得過就自己諗啦!
另外睇廁所好重要,因為好多去水喉都會在廁所位,所以睇喉就一定去廁所,有無漏水就一目了然。同時要留意去水位,有時問題不是有漏水入你屋,而是你買的屋條去水位塞了或者漏廿落下一層,這些如果無發覺,買左先知漏水落樓下,俾人投訴之餘仲要出錢整,就得會氣字!
而窗台漏水都好簡單,睇窗邊牆身有無水漬,不過有都會有裝修下掩飾,所以我就喜歡選間屋有用牆油油的,因為這顯示漏水機會不大。因為用乳膠漆,有漏水容易留潰及油漆會隆起,而且翻油一次較麻煩,如果業主要掩飾就唔會用油而用牆紙,因為牆紙容易換,漏完換一換就可以俾人睇樓,所以睇樓見新換牆紙就要小心啦!