呎數問題!?..

樓宇的面積計算，分為 建築面積 和 實用面積 兩種。

實用面積，包括：
- 所有私人活動空間：廳、房、廚、廁、屋內走廊、露台等等…
- 樓宇圖則範圍空間：窗台、花糟、玄關、樓宇內外牆身等等…

而建築面積，則是實用面積外，再加上公共空間的比例總和。
公共空間包括：
- 大廈內：走廊、樓梯、電梯、電梯大堂、地下大堂、電錶房、水箱等等…
- 大廈外：所有屋苑範圍內的公用空間，包括通道及休憩場所。
- 其他公用設施，如會所、管理處等等…
屋苑內的所以單位，將要均分所有公共空間的總和，
加上單位本身的實用面積，就是建築面積。
而樓宇買賣時通常是以建築面積計算。


明顯地，建築面積一定比實用面積大。
比例則視乎該屋苑的設施、樓宇密度、總伙數等因素而影響；
一般七成多至八成都算合理。


至於一間 320呎既屋有幾大？
如果係實用面積 320呎的話，大約係半個壁球場咁上下。
(又或者一架雙層巴士一層既面積，不過正常唔會咁長方形)

如果係建築面積就仲要細ｄ。

一般計法係長乘闊的和，320尺=16尺乘20尺的面積，但有發展商將电梯大堂面積亦平均攤分予各户咁實在面積要在現埸量度計算才準的，320尺房子如包括房廁厨那么是很細小的房子而巳