皇府山、牽晴間、帝庭軒和御庭軒的比較

上水 皇府山
地址：上水天平山天平路


物業座數：7

單位面積：573至2200餘方呎

單位間隔：2房至4房

單位總數：764個

康樂設施：室外泳池、室內泳池、寵物會所、30米戶外射擊場、籃球場、宴會廳等

樓齡：約5個月

發展商：新鴻基地產

即買即住 入場費240萬起

對用家來說，即買即住始終是入市關鍵之一，入伙數月的上水皇府山(新聞 - 網站 - 圖片)，由火車站轉乘巴士往落馬洲，只需10分鐘，單位面積由573方呎起，不少單位露台外望為梧洞河，入場費240萬元起。

最新消息 梧洞河「樓王」即將推出

新地代理執行董事周國賢(新聞 - 網站 - 圖片)表示，「皇府山現時尚餘約300個單位待售，2房單位約佔一半，現時2房及3房單位平均每方呎分別4000元及4500元，單位售價由240萬元起。集團發展商擬於短期配合全新樓按優惠，發售從未推出市場的第8座「樓王」。」

點揀2房？ 2座選擇多 最細573呎

建於梧桐河旁的皇府山，7座物業猶如一道弧形屏風，建於梧桐河旁邊，共764個單位已入伙約5個月，當中有逾5成為2房單位，面積由約573至600多方呎，3房單位面積約700至1000多方呎。

「皇府山第2座的2房單位選擇較多，由573至633方呎，易上車，向西北方的單位，從露台外望只有兩三層高的石湖新村、安國新、及奕翠園等一帶的景致。另外向西南方的單位對正天平路的公屋安盛苑和天平，可說是整個樓盤樓價最平的單位所在，平均每方呎價約3800至3900元。」美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)區域經理陳德文指出，不少購入皇府山的買家均睇中其大型會所，設有室內外泳池等。

據了解，發展商為買家提供首2年25%二按免息免供優惠。

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牽晴間

屋苑資料

發展商 ：恒基兆業地產有限公司

管理公司： 偉邦物業管理有限公司

類別： 屋苑

入伙年期： 1999

地區 ­：粉嶺

介紹 : 「牽晴間位於粉嶺市中心，毗鄰粉嶺火車站、公共泳池、休憩公園、大型購物商場及市政局體育館，不論交通、社區及住所配套設施皆臻完備。區內學校網絡龐大，中、小學及幼維園逾百間。牽晴間之平台花園設計別具風格，以多款典雅別緻的噴泉水池為主題。地下及一樓均設有商鋪，不?

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帝庭軒

發展商 ：信和集團
管理公司 ：---
類別 ：屋苑
入伙年期： 2000
地區： ­粉嶺
介紹 : 帝庭軒的基座為10萬呎商場，第二期發展有40萬平方呎政府文娛康樂中心，設街市、圖書館，相當便利。區內有小巴來往粉嶺火車站，亦有巴士往來上水、佐敦及元朗，屋苑本身有專巴往火車站。屋苑內4座大廈皆保持一定距離，就算望樓景亦算開揚，向東單位可望龍躍頭鄉村景，向西單位

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御庭軒

座數： 6, 7, 8 座
伙數： 1梯8伙
38樓1梯4伙 (為相連單位)
面積 : 608呎, 657呎, 720呎2房2廳
868呎3房2廳連套房
38樓的相連單位特設4房2廳連套房
樓高 : 38層 (不設 13,14,24及34樓)
5樓為平台花園
6樓為豪華會所
7樓為保安員區域
8樓開始為住宅
38樓為相連單位
配套 : 9萬呎豪華會所, 設施包括:
高爾夫球場、網球場、健身室、50米標準泳池、香薰
浴池等
優點 : 40萬呎大型文娛康樂中心，融合冷氣街市、圖書館、
青少年中心、室內運動場等設施
物業興建於文娛康樂中心上蓋，即使低層單位亦能擁
覽翠綠園林景色
一、二期物業各擁9萬呎完善會所，合共18萬呎，同
區絕無僅有
二期基層地下設有巴士及小巴總站
乘搭火車及地鐵往旺角、尖沙咀只需30分鐘
毗鄰95萬呎北區中央公園，景致、空氣皆令人舒懷


發展商 : 信和集團

牽晴間就交通較為方便行路就可以到火車站，而皇府山，帝庭軒和御庭軒就須要坐接駁車到火車站。另外四個屋苑當中以皇府山樓齡最新，呎價約$3141，而牽晴間為$2200呎，帝庭軒約$2400呎，御庭軒約$2500呎。

2007-04-13 11:09:58 補充：
牽晴間 ─ 雖然冇大型街市，但可以到粉嶺中心間百佳超級廣場買餸，而且交通較為方便，步行去火車站只係須要八鈡或者搭屋苑專車，另外樓下有巴士站去九龍、荃灣及大埔。