如果我想出租手上仍按揭中的物業,是否一定必須先向銀行申請出租同意書/放款人同意書呢?不申請是否不能放租?

又是法律和人情的關鍵

法律上, 你簽的那份 legal charge (按揭契) 內有說明你買樓的目的, 如果要改變用途就必需要向承按人取 consent。

但是現在一般地產代理都沒有理會閣下是否已取得銀行 consent, 只會查清楚該物業有否什麼問題, 如欠款, 釘契等, 所以你仍你在各大地產代理放租, 同埋一般情況下, 銀行唔會無端端查你有無出租到層樓, 只係當有事發生, 如供唔起樓時, 先致會刻意去查, 如果個個 case 銀行都查, 佢地要投放好多資源下去... 放心...

在你向銀行按揭物業的時候, 按揭契會寫明物業的用途是自住, 如果你想把該物 業出租, 必先向銀行取得同意後方可出租, 否則將構成違反按揭契的條款, 銀行可要求你即時清還所有貸款連利息.