業主按合約一個月通知收樓，但租客不肯走，業主可採取什麼行動?

不要怕麻煩, 按以下程序收回物業吧.

業主遞交申請收樓書(表格22)

全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異

土地審裁處

約 7 天
審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。

約 14 天
如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令，通常法庭七日內批出。

約 7 天
收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。

約 31 天
通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。

約 14 天
傳票批出後，業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。

約 7 天
兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。

約 14 天
審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。

約 14 天
業主與租客議定日期，取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。 　 安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。 　 即時封樓，所有屬於租客 的物品必須搬走，欠租日後再追討。

妳可以以自住或其他理由,他一定要搬走,否則可以申請收樓令

你可以給租客一封律師信, 警告他違約. 若租客不肯走, 還可以入禀法院告租客. 但這樣做法會兩敗俱傷.